一次次错过买房机会，什么时候才是机会上车？-随便找信息港

一次次错过买房机会，什么时候才是机会上车？

新杭州人，因为资金问题，一次次错过买房机会。现在实在没办法了，看了很多楼盘还是抢房状态，真的有点慌。首套房自己可以凑到200万首付，想买单位（在未来科技城）近点的房子，但娃刚出生，又为了上学苦恼，希望买到学区房，有什么楼盘推荐吗？

：楼市有一种温水煮青蛙的感觉，余温还是很热，但已经能明天感受到了行情下来的苗头。能拿得出200万首付，别着急，接下来不论是新房还是二手房，都有得选。如果新房限价没放开，一般来说，买新房性价比更高一些。

至于“离单位近，又得是不错的学区房”，这个难度有点大。像蒋村一带，次新房的价格有点高，旧一点的房子，价格相对会便宜一点，但品质上又不是很理想，另外还可以看看和家园那边的几个二手房，求是小学，但中学不是很好。不过，我觉得还不是二手房买入最好的机会，可以等等看。

当然新房市场也出现颓势，目前最明显的就是4万5以上的新房，有的甚至三成都可以买到了。这是一点。第二点，孩子才刚出生，学区上并不用太较真，真要花大价钱买个学区房，这些钱可以通过其它渠道给孩子更好的教育，另外，未来科技城今后的教育资源不会差的，我大致看过规划，教育资源很丰富

请问老师：我在春江花月有一套西北朝向的67㎡的房子，趁着现在二手房市场还可以，卖掉变现或置换新房合适吗？谢谢。

：这种「有点尴尬」的房子，可以趁着这波好行情卖掉。很有可能，过了这个窗口期，要卖个好价钱，得再等上个五年。为什么说这种房子有点尴尬呢？地段非常好，但面积小，单价高，「不上不下」。有这个总价的刚需，会嫌弃单价高，宁可选择地段次一点，但空间更大的房子，而有钱人想住好地段，这个面积也很尴尬。

这里还涉及一个问题：卖掉是套现呢，还是换新房呢？如果没其它更好、更稳健的投资渠道，那一定是换成新房，更划算。一方面，现在杭州新房还在限价，你总知道的吧，这就是为什么钱江新城的豪宅新盘项目，这么多人拿着1000万在排队。另一方面，目前二手房出现了明显的颓势，但仍处于高位横盘的状态。只要价格不是非常离谱，给买家的条件不那么苛刻，还是能卖个好价钱的。