房产交易陷阱重重，如何将它们在迷雾中看透？

在魔都，想买套房，光有钱还不够。房产交易陷阱重重，稍不留神可能就会出错：小则物业交割发生欠费，乃至上手户口“挡道”，大则订金不退或半路“杀出个”共有产权人无法交易，甚至房屋被查封无“解药”等...千防万防，作为新手小白的你可能感觉还像是在刷高阶副本，力不从心。作为购房者，更希望从签约前到交房后都可以有购房全流程的保障。

近期，上海链家搜集消费者对二手房交易关注点排名时发现，在购房人最关心的交易风险排序方面，担心“房屋涉及诉讼或重大纠纷而被查封”居于首位，其次依次为“担心交易资金安全”，“担心交易税费出现误差”，“担心房屋存在瑕疵信息”。

那么首先我们先聊聊“查封房”的问题。这里我们需要关注两个紧密结合的话题：

1、签约时，如何避免买到查封房？

一定要在签约前，或者交付定金前，与业主一同前往区县房屋管理局，进行产权调查。通过经纪机构成交的，也可要求经纪人陪同业主进行产调，并给出书面证明。这是一个保障交易安全的前置动作，虽然麻烦，但非常有必要。

2、买到查封房，购房者该如何保护自己的权益？

1）切记不能用自己的首付款进行解封，可以要求卖方自行解封，要求无果，尽快解除合同，不要拖延，协商无果，考虑法律途径追究卖方的违约责任；

2）马上进行财产保全，一旦已付房款无法追回，还有可能从查封房的剩余价值中维护自己的权益；

3）上述两点的操作，专业度要求极高，一般需要律师协助，因此对于购房者来说，最安心的选择是，找一个可以对签前查封有承诺的经纪机构来签约。

上海链家承诺“签前查封，先行垫付，并退还服务费”。从签署居间协议，交付小额定金，到正式签定买卖合同，快则需要一个月左右的时间，如果是多笔换房关联交易同时进行的，需要更长的周期，这个周期内查封的风险是偶发的，也是经纪机构主控不了的，所以链家要求每次定金、房款交割前，都必须做房屋产权调查，这的确会让经纪人作业层面变得繁琐，但这也恰恰符合链家“慢即是快”的做事原则，防微杜渐才能确保安全，一旦这期间房屋被查封，链家也会先行垫付买方损失，让交易安心。