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生活在下沙大学城北的人或许会有这样的经历：开车出门，一不留神走过头了，定睛一看，眼前的指示牌上赫然已是海宁地界。海宁和杭州有多近？看看奥特莱斯就知道了，在下沙，至今仍有不少居民搞不清，奥特莱斯究竟是属于杭州的还是海宁的。
这种地理上的密切联系，使得海宁楼市在很大程度上受到了杭州的影响。在楼市整体上扬的2016年，嘉兴市区和嘉善抱的是上海的“大腿”，而海宁傍的则是杭州的“大腿”。
上海的一位自媒体大咖曾这样说：嘉善和上海是江郎有意神女无心，海宁和杭州则是情投意合，杭州向东北发展，伸出城际轻轨的长长胳膊，从许村到鹃湖，把整个海宁搂入怀中。
纵观现阶段的海宁楼市，大致可以划分为三个片区，自西向东为海宁连杭经济区、海宁市区和海宁尖山新区。这其中，海宁市区无疑是核心，无论是房产品的质量还是升值的幅度均远超其他两个板块，以绿城百合新城为代表的海宁的第一波房产浪潮就始于此地。
不过，最近两年的情况却有所不同。位于海宁西陲的连杭经济区，日益成为海宁楼市版图中最为活跃的部分。在过去近一年的时间里，区域内楼盘的身价近乎都实现了翻番。
祥生·钱塘新语，下次开盘的均价预计会在14000元/平米
板块南向与下沙接壤的部分，目前主要在售的楼盘有祥生·钱塘新语、盈都·江悦城、侨福一品高尔夫。
其中，钱塘新语和江悦城，去年同期都只卖7000-8000元/平米，但现在均价都已在14000元/平米以上，贵一点的侨福一品高尔夫，均价甚至接近15000元/平米。
与之相对的，下沙大学城北板块内的新盘，受制于政府限价，在过去的一年中几乎没怎么涨，东郡之星上一次开盘的价格不过13000元/平米。
要知道，仅仅是在一年多前，以银海街为界，南面的下沙楼盘比北面的海宁楼盘，单价至少能高出3000元/平米。
碧桂园·滨湖城，该盘目前的二手房均价普遍在12000元/平米
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