不动产登记全国联网，将成房价下跌的猛药？(2)

虽然不动产登记全国联网了，还是会保证居民的正常隐私的。

不动产登记对房价会带来哪些影响?

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?

尽管目前没有消息表明，不动产登记与房地产税开征有关系，所以不必担心。

房地产税作为一个税种历史悠久，最早起源于欧洲，大多数国家都普遍采用的税收制度和税种。它的主要作用是调节收入分配，特别是随着个人财富的集聚，会起到收入调节的作用；同时还能筹集政府收入，提供公共服务。

总结其他国家房地产税特征，发现大致有四种共性制度安排，即每个国家房地产税制度都存在的：

一个是对所有工商业住房和个人住房，都会按照评估值征税，按照价值征税。

二是对所有国家房地产税制度安排中，都有税收优惠，比如扣除标准，对困难的家庭、低收入家庭、特殊困难的群体给予税收减免，具体方式和水平不一样，但都有税收优惠。

三是这个地方税，收入归属于地方政府，地方政府用这些收入来满足教育、治安等其他公共基础设施提供的支出。

四是因为房地产税税基确定比较复杂、非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能使房地产税征得到。

目前，中国的房地产税征收有两个模式：一个是上海模式，对新增房产超过一定面积的部分征税，不涉及到存量；一个是重庆模式，涉及到存量，但只涉及少数高档住宅。2011年上海和重庆的房产税试点方案，都有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。

未来，那些手上有多套房的老百姓该如何应对呢？是要抛售还需继续持有呢？

看专家如何支招？

1）一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上按兵不动。

2）对于中心城市的商业物业，要保持警惕。

3）如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高效率来说，中小城市的房子可以置换为一二线城市的房子。

4）中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是危险。

5） 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也不是最佳投资标的。

6） 传统市中心的天价商铺，好轻易别碰。

7）整体而言，写字楼和商务的风险，比商铺要小些，当然这也要看城市了。

最后，最近在诸多城市一房难求的局面下，我们不应该担心房地产税的征收时间表，而是需要切实有效的调控好房价，让那些抢了“人才”去的城市，也能让“人才们”买得起房。