房价到底是谁推动涨起来的呢？谁是房地产的真英雄呢？

房价到底是谁推动涨起来的呢？谁是房地产的真英雄呢？

新闻：

据记者了解，该楼盘曾预申报备案价格超过6万，但在政府严格限价政策下，该备案价格并不容易获批，开盘时间也一拖再拖。房产开发商“无心恋战”最终选择以45678元~55011元/平方米的备案价拿证开盘。

此外，第三方平台数据显示，目前该楼盘周边在售二手房均价大多在46000元~49000元/平方米。上述楼盘精装修交付且为51000元/平方的均价，除去装修费，实际房价是低于周边二手房的，因此相比较周边在售二手房具有明显优势。

张军辉点评：

看到上述新闻，我们就知道商品房房价起涨的动力，或者说房价火车头在哪里了。

分析下，楼盘周围的二手房房均价大多在46000元~49000元/平方米，这个价钱是什么？

这个价钱是该区域现在商品房房价的范围，而房产开发商开盘的时候，希望的新房开盘价是多少呢？

从“该楼盘曾预申报备案价格超过6万”中可以看出，开发商新房希望卖的价钱是6万多，很显然比周围的二手房的房价要高。

而如果没有房产限价的话，这个新楼盘以6万的价钱成交了，就会像一个晴空霹雳一样，把周围那些4万多的二手房价给震撼住！原来我们的房价也可以卖6万呀！

那么这个地区的商品房房价，就会被认为已经达到6万了，那么周围二手房46000元~49000元/平方米的房价肯定会被认为低下，而二手房东就会涨价。

这个流程下来，就是一个地区房价如何涨的过程。

先新房报出一个新高的房价，然后二手房房价跟进，然后整个地区的房价就涨上去了。

而现在政府的限价导致了，新房的房价这个房价火车头偃旗息鼓了，二手房的房价就失去了上涨的参考物。

也就是说二手房的房价也无法涨了。

结果，就是房价被按住了。

所以说，真的有效的控制房价的措施，就是摁住房价的龙头，新房的房价。

只要这个地区新房的房价不涨，整个地区的房价就是无缘之木，无源之水，二手房的房价，即使暂时高高在上一段时间，之后也会向着新房房价靠拢的，无论变高还是变低，二手房房价都是会以新房房价马首是瞻的！