买房纯商业贷款优势劣势分析

优势：额度无上限。但切记贷款额度要控制在自己承受范围内，以免造成严重的还款压力。

劣势：贷款利率高。相对于住房公积金贷款来说，商业贷款的贷款利率要高很多，需要支付的利息就要高很多。

适用：由于商贷无额度上限，在有一定还款实力的情况下，可以考虑购房一步到位。尤其目前商业贷款的利率为4.9%，也算是近年来的新低了，正是借钱好时机！

纯商业贷款“二套房”如何认定？

1、名下无房或贷款买过一套房且商业贷款已结清，属于首套房。

2、名下一套房，贷款未还清，属于二套房。

3、名下两套房，一套已还清，另一套未还清，属于二套房以上。名下两套房贷款均已还清，银行根据情况审定首付和利率。

优势：额度无上限。但切记贷款额度要控制在自己承受范围内，以免造成严重的还款压力。

劣势：贷款利率高。相对于住房公积金贷款来说，商业贷款的贷款利率要高很多，需要支付的利息就要高很多。

适用：由于商贷无额度上限，在有一定还款实力的情况下，可以考虑购房一步到位。组合贷款由商业贷款和公积金贷款共同组成，利用组合贷款买房需要同时符合商业和公积金的贷款条件。