为什么贷款尽量三十年(房屋贷款选20年好还是25年好)

大家好，关于为什么贷款尽量三十年很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房屋贷款选20年好还是25年好的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

提前还贷的话是选30年好还是20年

提前还贷，不能减少银行收取利息，不提倡提前还贷。

贷款买房，必须慎重，非常的慎重，必须提前考虑清楚，是否贷款，贷多少，每月能还多少，由此决定贷款期限，一旦决定，再不能反悔，包括杜绝提前还贷的任何想法。

一旦和银行签订好协议，无论你的想法怎样反复多变，银行根本不予理睬，都是以不变应万变；

贷款人以为，每个月偿还的月付，一部分支付利息，另一部分偿还贷款，如果是这样，则提前还贷，余下的本金少了，产生的利息自然也就少了。其实不然，实际情况完全颠覆你的想像；银行按时收取月付，首先扣除贷款获得的利息，本意是确保其收益，不受外部因数变化的影响。几年以后，利息全部收取完毕，以后的月付则开始偿还本金。所以，提前还贷，根本不能减少利息的付出。

银行的贷款，包括面向企业的，个人的，无论对公对私投贷，都不小。买房子，如果没有银行贷款，绝大多数人买不起，房地产商卖不出，银行放贷，个人买到了房，提前入住，有了落脚之地，紧接着装修，工作，婚嫁，养育，一项紧接一项，所谓有恒产者有恒心；房开商卖出房子，收到房款，获得收益，马上投入新的开发。关键就在于银行居间协调，代买房者交清全部房款，同时代卖房人向业主收齐房款，由于时间长达十年以上，所以还收取相应的利息，已经是优惠利率了。所以，银行贷款投放的贷款，今年内，五年内，十年内，二十年三十年，乃至更长时限的，都必须有清楚的规划。现在，接二连三有人提前还贷，从数学角度来讲，无非等比数列的首项，末项，比例，期数等等。但从经办者而言，一旦错误，个人承担不起，责任重大；从银行而言，原来的规划，全部被这些精打细算的小市民搅乱了，十二分的不情愿。所以，银行的基本策略就是稳住大局，减小变动：

一是根本不许提前还贷。

二是最多只能一次提前还贷。

三是提前还贷，不能减少银行的利息收取。

四是提前还贷，必须收取违约金。

贷款人如果请求提前还贷，实质是更改协议，这样会减少银行预计收取的利息，损害了银行的利益，所以银行完全可以按原先的合同，要求违约方缴纳一笔违约金，原先计算的利息仍然没有减少，这和还贷人的想法南辕北辙，完全背道而驰。

有的人，为了提前还贷，甚至去借钱，他们没有知晓，即使提前还贷，银行收取的利息一分不少，而且是第一时间收完了的，本金则是随后收的。这样，提前还贷便失去了意义，如果是借的钱，还搭上了新的一笔本金和利息，真是何苦来哉！如果真的有额外收入，也用不着提前还贷，投资理财去吧！

假如贷款30年提前10年左右或者15年左右还清，这样划算吗

感谢邀请：

关于房贷很多的购房朋友，仍然没有一个正确的认识，仍然有很多的疑惑。

今天我们就一起来聊一聊，什么是房贷？房贷30年提前10年或者15年还清划算吗？

一，什么是房贷？

房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭而言，都要通过首付+房贷，才能够勉强买得起房。

但是，面对高额的房贷，很多朋友非常的害怕，害怕自己还不上，也害怕给自己的生活带来更多的压力。

实际上，这都是对房贷没有一个正确认识的表现，没有一个正确理解的表现。

房贷：也就是我们常说的房屋贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，向银行申请的一笔购房款，并且你分期的模式由本金+利息的形式偿还给银行。

而由于大部分朋友对房贷不够正确的了解，也不够正确的认识，让他们以为房贷是生活当中的一笔实打实的负债。

而实际上，买过房的朋友就知道，尤其是那些通过贷款买房实现了增值收益的朋友就非常的明白。

房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大贷款时间最长，贷款利率却是最低的金融杠杆。

二，假如贷款30年，提前10年左右或者15年左右还清，这样划算吗？

在第一大点，我们简单的介绍了一下房贷的概念，并且了解了房贷在我们生活当中扮演的角色。

然而，有的朋友仍然还是非常的迷惑，他们仍然想着有机会的话要不要提前还清房贷，减少自己的生活压力，减少负债。

第一，不同房贷方式的提前还款取舍。

如果你是等额本金，这时候已经还了一半的利息，那么就没有必要提前还款了。

也就是说如果你的房贷方式是等额本金，想要提前还款尽量在房贷利息还没有还到一半的时候。

如果你当初选的是等额本息，到了中期已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款也没有什么意义。

也就是说如果你选择的是等额本息的还款方式，尽量控制在房贷时间的一半之前，提前还款相对来说更划算。

第二，记住这两个关键期，提前还款最划算。

如果你是等额本金贷款20年，第5年还最划算;如果你是等额本金贷款30年，第7年还最划算;

如果你是等额本息贷款20年，第6年还最划算;如果你是等额本息贷款30年，第8年还最划算;

如果你是公积金贷款，建议任何时候都不要提前还房贷，因为这是普通人能从银行获取的最便宜的贷款了。

……

是的，结合这两大点来看，假如你的贷款是30年，提前10年左右或者15年左右还清贷款都不是特别的划算。

这样相对来说更划算一些，毕竟前期我们还的大部分都是银行利息，而非本金。超出了10年，超出了15年就非常的不划算了，因为之后还的大部分都是本金而非利息。

三，小结

总的来说，不管你选择的是等额本金贷款30年，还是等额本息，贷款30年，提前10年左右或者15年左右还清贷款，其实都不是特别的划算。

然而，当你正确的理解了房贷这个金融杠杆的重要作用之后，我更建议大家不要提前还房贷。

更何况通过房贷和银行保留最直接的金融借贷关系，对我们的人生有帮助，但我们想要再次申请房贷或者其他项目，贷款的时候不仅金额更大，而且也更容易。

房贷利率不足6%，给我们的通货膨胀率还要低，从理论角度来说贷款越多对个人对家庭越有帮助。

当然了，前提是你要有足够的还款能力，毕竟我们要保障房屋的安全性，也要保障个人和家庭的生活。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

房屋贷款选20年好还是25年好

房贷还款方式，选择等额本金还是等额本息还款？

前十年，等额本金还款和等额本息还款的还款总额其实差别不大，

但是呢，有两点：

第一，等额本金在前期的还款压力要高于等额本息；

第二，在还款的前十年内你打算把你的房子再次去售卖，等额本息的收益比一定要高于等额本金，所以，如果您打算提前还款或者出售房屋选择等额本息会比较划算；短期内不考虑售卖的可以选择等额本金。

等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力等大，也消耗了更多的机会。

接下来，我以贷款60万，20年、25年分别举例说明:

生意人千方百计的想从银行贷钱出来钱生钱；而普通打工仔挣点钱就想存银行里，生怕钱花完了。结果十年过去了，银行发财了，生意人发财了，而普通打工仔依旧很贫穷。

建议您根据自己实际情况来考虑

为什么贷款尽量三十年和房屋贷款选20年好还是25年好的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！