钱“降价”了！我国贷款利率创新低，会导致通货膨胀么(房贷是不是等于少还了)

大家好，今天来为大家分享钱“降价”了！我国贷款利率创新低，会导致通货膨胀么的一些知识点，和如果通货膨胀，房贷是不是等于少还了的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

为什么降息不一定造成通胀

关于降息为何不一定造成通胀，日本与欧盟就是最好的例子。

日央行与欧央行近些年来一直执行的是负利率政策，利率水平可以说是全球最低水平，同时欧日央行还会根据经济运行情况不时推出QE政策，但是日本与欧盟近些年来的通胀水平却一直很低。

日本今年1月份全国核心消费者物价指数(CPI)较上年同期上升0.8%。欧元区2月CPI未季调年率初值增长1.2%，2月CPI月率增长0.2%。欧日不仅通胀率长期无法达到2%的通胀目标，且通胀水平不时有滑向通缩的嫌疑。

为何欧日央行采用负利率+QE政策，向市场提供了超额流动性后，通胀水平依然起不来呢？主要是两个问题形成的，第一实体经济与虚拟经济失衡，第二货币输出。

一、实体经济与虚拟经济失衡

利率水平太低，会烙平无风险资产收益率，银行存款、国债等收益率过低甚至是负利率，这就逼迫社会流动性向风险资产转移，目的是为了追求高收益，结果导致严重的金融化现象，金融化严重的表现就是股市泡沫、债市泡沫等问题，所以近些年来欧日的债务市场都在高速扩张，且欧洲股市明显泡沫化。

当金融化严重的时候，金融体就成为了实体经济的吸血鬼，产业资本的利润与流动性都会被金融市场圈走了。华尔街就是一个典型例子，不仅吞噬美国的产业资本与利润，还套取世界利润。实体经济的资本被金融体圈走，实体经济就难以扩张发展，而且实体经济大多利润又偏低，市场竞争的残酷性决定了实体经济被淘汰，大家都去搞金融，结果实体经济日渐萎靡，实体经济萎靡那么国际大宗商品就过剩，价格就会下跌，这样通胀就会低迷。

二、国际货币输出

另外，欧元与日元都是国际货币，负利率导致货币借出价格低廉，利于欧元与日元向国际上输出，这样欧央行日与日央行超发的货币就会流向国际，或成为其他国家的外汇储备，或投资海外，或在海外金融市场中套利，由于流动性的巨额输出，造成央行货币政策效应递减，所以并没有造成内部的通胀。

从上面的例子中我们看到，虽然货币现象是通胀的基础，但是各类资产都具有不同的蓄水池作用，当货币过于向金融市场流动时，金融市场会吞噬大量的货币，使货币空转，造成实体经济流动性的下降，这时大宗商品价格就会低迷，通胀水平就不容易走高。

在利率平价里,为什么利率越高的国家未来本国货币会贬值

在利率平价中，存在如下假设：

①所有货币都是可以自由兑换的；

②不同货币之间的兑换不存在手续费用；

③可供兑换的他国货币是无限的。利率变高的原因有：经济因素，物价上升，导致通货膨胀使利率变高。宏观调控：利率成为国家对经济活动实行宏观调节的重要工具，利率变高的原因之一是市场上热钱过多，国家通过提高利率，鼓励人们储蓄，降低货币流通。国家失控：政治不稳定，战争因素可能会导致国家对市场经济失去控制能力，导致物价上升。利率变高导致货币贬值的原因是货币供应量大于需求量，直接导致货币贬值。在对外经济贸易活动中，利率变高使得该国货币购买力下降。利率持续变高的极端情况是国家失去对经济市场，货物价格，利率的控制能力，不稳定因素增加。

如果通货膨胀，房贷是不是等于少还了

理论上是这样，但其实不然，这个要看情况的。我们要搞清楚，货币贬值是否继续，人民币会贬值到一个什么程度，货币政策是否会转向，美联储的货币政策对人民币有什么影响。而这些都是未知数，还很难说，谁也说不清楚。那我就来说说，基本确定的几点。

1.如果通胀率很高，货币持续贬值，贬值比较厉害，那贷款买房，就比较划算！但这只是如果。2000-2015年，贷款买房都是划算的。因为这15年，货币在持续贬值，物价尤其是房价在不断上涨。如果贷款买房，货币贬值和收入的增加基本上可以抵消掉房贷利息的影响。当然就数字而言，你并没有少还，因为你多出了很多利息钱啊。就货币的实际购买力而言，你付出的代价降低呢，算是赚到了，也可以说是少出了。因为，晚几年买房，无论是本金和利息都要比当初多出来不少！

比如，2000年，在上海买一套房子，每个月还800元贷款，可能刚开始几年，钱比较值钱，收入比较低，800元，觉得有压力，但到了如今，根据当初的买房合同，依然是每个月还800元。大家就懂了，贷款买房其实是赚了，因为这15年，收入增加了很多倍，货币也贬值了不少。

800元在当初是一笔巨款，但在如今800元能干什么呢？800元当初是一个初中生一学期的学费，如今一个初中生读一学期的费用不会低于4000吧！（虽然取消了学费，国家拨款，但学校怎么会善罢甘休息，它该收的钱，想收的钱，1分都不会少要，它会找各种理由收回去，这就是中国的学校）

800元是一个什么样的概念？当初，800元可能是一个普通人一个月的收入水平，如今有的普通人一天就可以挣800元，比如瓦匠，生意人等。虽然不是每天都能挣这么多，但一天挣800是很大的进步，对于不少中国人来说！

所以，最近15年，只要是买房子比较早的人，哪怕是贷款买房的人都赚到了，真的是很赚，他们是获利者。这也是很多人疯狂炒房的原因和出发点。过去15年，炒房就能赚大钱，房子是不错的投资理财方式！比股票等靠谱多了！

2.然而，事情没有绝对的，谁都不敢说，房子在未来依旧是最靠谱的投资理财方式，同时，贷款买房也不一定依旧划算！因为，2016-2018年，中国经济出现了微妙的变化。一方面，在房价不断上涨，翻倍上涨的同时，经济不断下行，人们普遍觉得挣钱更难了，钱越来越不值钱了。另一方面，持续了三年的货币宽松结束了，因为它的出台是为了配合房地产去库存，如今库存去的差不多了，宽松的货币政策的使命已经完成，已经在收紧了。也就是说，货币政策已经转向了。央行上调了存贷款利率，尤其是房贷利率。这还不够，国开行已经暂停了对棚户区改造的资金支持。这还不算，很多商业银行，在开始严格审核房贷的发放，从银行贷款买房越来越难了！有的资金紧张的银行为了自保，干脆停了房贷。

3.房贷利率的提高，意味着现在的购房者要付出更多的代价来买房，要多出很多利息，经济压力增大了。而收入又有限，不得不紧巴巴地过日子，不敢多花钱，多进行其他的消费，全家勒紧裤腰带，还房贷！人们知道，银行不好惹，欠银行的钱是必须要还的，还要连本带息，准时归还！消费不振，经济更加雪上加霜，继续下行，人们的收入变少了，更加觉得压力大，还房贷的压力比以前更大！所以，如今，贷款买房，已经不划算了！

一方面，房价正处在高位，泡沫很多，现在买房属于高位接盘，当了接盘侠！另一方面，房贷利率提高了，要还更多的利息！

更麻烦的是，持续了40多年的人民币贬值周期即将结束！人民币以后会越来越值钱，这意味着，钱更加不好赚，幻想通过通货膨胀来稀释对银行的债务变得不切实际。贷款买房将变得不划算，代价太大。

4.美联储，不顾总统特朗普的反对，执意要加息，今年以来美联储已经多次加息，我国央行也不得不接招，也跟着加息。我们不得不跟进，否则，存在资本外流，本币贬值的巨大风险。

5.未来，普通人面对的将是生计问题，而不是买不买得起房子的问题，也不是贷款买房是否划算的问题！现实，太残酷。

老邓在此，祝大家好运。

文章分享结束，钱“降价”了！我国贷款利率创新低，会导致通货膨胀么和如果通货膨胀，房贷是不是等于少还了的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！