卖房计算器在线计算(如何计算自己能买得起多大的房子)

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买房社保基数怎样算

关于这个问题，买房社保基数是根据个人的工资收入来确定的，一般是以上一年度的平均工资为基础，按照规定的比例缴纳社保费用。

社保基数也受到当地最低工资标准和最高可缴纳社保基数限制的影响。

如果是自己购买房产，一般需要提供一定的社保缴纳证明，以证明自己具备购房资格。具体的计算方法可以咨询当地社保机构或相关部门。

如何计算自己能买得起多大的房子

首先一定要了解房子的用途！既然你考虑计算购买多大的房子，那就不是奔着投资去了，所以买多大面积的房子，自己量力而行！买的房子太大了，首先在首付，月供上都有压力，后打扫起来还麻烦！根据自己的实际情况，结婚后和父女在不在一起居住，准备要几个孩子，准备给孩子什么样的教育等等！

总之，买房子考虑的因素很多，根据具体情况而定吧，最好月供在夫妻双方工资的百分之30最佳，这样在刨除教育，养老，医疗，随往，聚餐，购物等等不能影响后续的生活质量的前提下而定

怎样计算买房的贷款利率

按揭利率也就是商业银行执行的贷款利率，有两部分组成，一是央行基准利率，二是浮动比例。

贷款基准利率由人民银行制定并公布，分为贷款个公积金贷款两项，贷款分为一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公积金贷款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一个档次利率都不一样，但是年限越长利率越高。

而浮动比例由各家商业银行自行确定，但一般上浮不超过100%，下浮不超过50%。

执行利率=基准利率*（1+浮动比例）

比如甲银行五年期按揭贷款利率下浮10%，其执行利率就是4.75%*（1-10%）=4.275%，而乙银行10年按揭利率上浮20%，其执行利率4.9%*（1+20%）=5.88%。

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