发布时间:2024-02-15 12:13:03 文章来源:互联网
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为什么首套房要尽量买大的(请帮忙)

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首次置业,是买大房子还是买小房子

时过境迁,经历了二十年的发展,房地产市场已经发生了很大变化。根据国家统计局数据显示,目前人均住房面积已经接近40平方米,全国商品房已经接近1亿套,当然,如果把小产权房计算在内,仅城镇住房就已经差不多4亿套。按照一家三口或四口人计算,这些房子可以满足12到16亿人居住了,显然已经超过了目前城镇住房需求。此外,根据中国社科院《人口与劳动力绿皮书》显示,在我国人口老龄化社会加快到来的同时,2028年我国人口或进入负增长时代。

因此,在房多人少的态势下,未来我国的住房市场将出现供大于求的局面。未来并非所有的房子都有市场,真正的好房子一定满足两个标准,住得舒适(居住体验好),容易转手(容易变现)。那么,多大面积的房子可以满足这两个标准呢?笔者认为,与盲目追求大户型房子相比,十年后,90平方米到140平方米的房子可能更受欢迎,不仅住得舒服,而且很容易转手。

第一,涵盖了现代家庭的刚性需求,未来更容易被主流购房者接受,也最容易转手。

一般来说,90平方米到140平方米的住宅,主要为两室、三室、四室,无论是首次置业还是二次置业,基本已经涵盖了现代家庭的刚性需求,所以从市场欢迎程度来看,未来最容易被接受,也最容易转手。反之,对于一个三口或者四口之家来说,小于90平方米显然不合适,但大于144平方米,显然要超出很多刚需家庭的购房能力,所以不少购房者不会选择这类房产。因此,90平方米到140平方米既可以满足绝大多数家庭的居住需求,也基本可以把经济压力压缩到最小。

第二,家庭规模呈现小型化,老年人和年轻人独居现象增多,盲目追求大户型不容易转手。

根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示,从上世纪五十年代到今天,中国家庭户均人数已经从5.3人下降到了3.02人,家庭户均规模不断缩小。其实,对于这一点,大家都有深切感受,上一代有七大姑八大姨,而我们这一代甚至下一代,独生子女家庭已经越来越多。显而易见,伴随户均规模呈现小型化,能够满足三口或四口之家的户型最受欢迎,显然90平方米到140平方米基本可以满足所有需求。此外,受老龄化社会,出生率下降,结婚年龄推迟,人口加速流动等因素的影响,老年人独居、年轻人独居现象越来越多,这都决定了未来大户型的房子很难转手。

第三,从居住成本来看,90-140平方米的住宅性价比最高,养房成本相对较低。

买房,不仅需要支付购房款,还需要支付一定的税费,而这些费用与住宅面积密切相关,国家都有明确规定。一是契税。90平方米以下是1%的契税,90平方米到144平方米是1.5%的契税,超过144平方米是3%的契税。二是豪宅税。去年年底,深圳发布新规,房屋面积144平方米以下,持有满两年的住宅,无须缴纳买卖差额百分之五的增值税。笔者认为,作为普通住宅和高档住宅的一道分界线,144平方米基本到顶了,很难再上调。因此,在满足基本生活需求的基础上,90平方米到140平方米的住宅,最多不超过144平方米,交易成本相对适中,可以节省一笔不小的税费支出。

除了与交易税费有关,面积大小也与生活成本的高低密切相关。避免盲目追求大户型,不仅可以节省一定的物业费、取暖费,未来房子面积大小或许也与房地产税直接关联。目前,业内不少专家都建议根据面积征收房地产税。比如,中国财政科学研究院张学诞主任建议,国家应该统一制定人均40-60平米的免税面积,一旦根据面积征税,意味着面积越大缴纳的税费越多,对于普通购房者来说,肯定没人愿意把钱耗费在用不到的空间上面,所以太大的户型并不容易转手。

第四,最大程度利用首套房购房名额,90-140平方米避免了日后换房的麻烦。

随着房地产调控的深入,限购、限贷等措施不断升级,房地产市场也越来越规范化,这时候购房名额就变得异常珍贵了,尤其是首套房购房名额。对此,有人甚至将自己的买房名额出卖或出借给别人。根据相关政策,首套房、二套房、多套房在税费缴纳和首付比例等方面有很大差别,一般来说,首套房名额享有更多的优惠政策,税费比例和首付比例都处于最低水平。因此,90平方米到140平方米的面积,无论是大两居还是小三室,无论是大三室还是小四室,基本可以一步到位,避免了日后换房的麻烦。当然,如果想要卖房,也最容易转手。

最后总结一下,伴随我国家庭规模越来越趋向小型化,90平方米到140平方米的面积基本涵盖了所有的刚性需求,可以满足市场上主力购房者的住房需要。此外,伴随房地产长效机制的落地成熟,盲目追求过大的面积或将承担较大的购房压力和持有成本,这也将增加房子出售和出租的难度。因此,未来90平方米到140平方米或许最受欢迎,不仅满足了家庭需求,自己住得舒服,而且也迎合了市场上的需求,很容易转手。

首套房是买大一点的还是小一点的,请帮忙

有句歌词挺好的,我想有个家一个不需要多大的地方,这就要根据自己的家庭人员多少,还有根据家庭经济实力情况而定了,

小区大的好还是小的好

物业小区大的好还是小的好问题,我们一块讨论:

一是从管理服务角度考虑,好管理好服务的物业区域,还是小一点好。为什么呢,因为小区小,自然人少设备少设施规模小,便于维修维护;另外,由于人少,便于与业主沟通建立良好关系,即使出点问题产生些矛盾,也能很快平息化解。还有收物业费快而收费率高,当然小区帐目好做,盈利也好核算。二是从企业赢利角度来看,还是大区物业盈利好做。因为业主多,房屋多,物业费自然多,物业费减成夲获得的利润,自然比小区腾挪的空间大多了。比如人员配制,保安和保洁这两项配人最多,但只要科学划片,加强区域责任制,可以很轻松省下几个员工的工资。在维修方面,由于有些耗材是一次性用完,相比小小区维修,能节约耗材资金投入。而额外收入方面,大物业区有得天独厚的广告收入分成和车位经营分成。三是一般规模多大物业小区为好。从经济核算盈利角度考虑,物业小区在一千户致三千户之间比较合适。一千户以下盈利较难,三千户以上盈利也比较难。当与所在地区也有关,如小城市县城住宅小区,五百户致一千户盈利可以。以上核算是以小区为核算单位来核算的,若以物业公司为单位核算,从管理层人员投入、资金投入来讲,管理的小区越多,盈利效果更好,也能承担更多的企业经营风险,利业主又利公司健康发展。当然,大物业区业主众多,自然人才济济,便于业主自办文艺晚会及各种文化活动,活跃业主居民生活。大物业区还便于绿化展开,小区能形成人造小森林,小山系,小湖泊,小草原,负离子含量高,有利业主居民身心健康。

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