各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享为什么首套房要尽量买大的,以及首套房是买大一点的还是小一点的,请帮忙的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我们开始吧! 首次置业,是买大房子还是买小房子时过境迁,经历了二十年的发展,房地产市场已经发生了很大变化。根据国家统计局数据显示,目前人均住房面积已经接近40平方米,全国商品房已经接近1亿套,当然,如果把小产权房计算在内,仅城镇住房就已经差不多4亿套。按照一家三口或四口人计算,这些房子可以满足12到16亿人居住了,显然已经超过了目前城镇住房需求。此外,根据中国社科院《人口与劳动力绿皮书》显示,在我国人口老龄化社会加快到来的同时,2028年我国人口或进入负增长时代。 因此,在房多人少的态势下,未来我国的住房市场将出现供大于求的局面。未来并非所有的房子都有市场,真正的好房子一定满足两个标准,住得舒适(居住体验好),容易转手(容易变现)。那么,多大面积的房子可以满足这两个标准呢?笔者认为,与盲目追求大户型房子相比,十年后,90平方米到140平方米的房子可能更受欢迎,不仅住得舒服,而且很容易转手。 第一,涵盖了现代家庭的刚性需求,未来更容易被主流购房者接受,也最容易转手。 一般来说,90平方米到140平方米的住宅,主要为两室、三室、四室,无论是首次置业还是二次置业,基本已经涵盖了现代家庭的刚性需求,所以从市场欢迎程度来看,未来最容易被接受,也最容易转手。反之,对于一个三口或者四口之家来说,小于90平方米显然不合适,但大于144平方米,显然要超出很多刚需家庭的购房能力,所以不少购房者不会选择这类房产。因此,90平方米到140平方米既可以满足绝大多数家庭的居住需求,也基本可以把经济压力压缩到最小。 第二,家庭规模呈现小型化,老年人和年轻人独居现象增多,盲目追求大户型不容易转手。 根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示,从上世纪五十年代到今天,中国家庭户均人数已经从5.3人下降到了3.02人,家庭户均规模不断缩小。其实,对于这一点,大家都有深切感受,上一代有七大姑八大姨,而我们这一代甚至下一代,独生子女家庭已经越来越多。显而易见,伴随户均规模呈现小型化,能够满足三口或四口之家的户型最受欢迎,显然90平方米到140平方米基本可以满足所有需求。此外,受老龄化社会,出生率下降,结婚年龄推迟,人口加速流动等因素的影响,老年人独居、年轻人独居现象越来越多,这都决定了未来大户型的房子很难转手。 第三,从居住成本来看,90-140平方米的住宅性价比最高,养房成本相对较低。 买房,不仅需要支付购房款,还需要支付一定的税费,而这些费用与住宅面积密切相关,国家都有明确规定。一是契税。90平方米以下是1%的契税,90平方米到144平方米是1.5%的契税,超过144平方米是3%的契税。二是豪宅税。去年年底,深圳发布新规,房屋面积144平方米以下,持有满两年的住宅,无须缴纳买卖差额百分之五的增值税。笔者认为,作为普通住宅和高档住宅的一道分界线,144平方米基本到顶了,很难再上调。因此,在满足基本生活需求的基础上,90平方米到140平方米的住宅,最多不超过144平方米,交易成本相对适中,可以节省一笔不小的税费支出。 除了与交易税费有关,面积大小也与生活成本的高低密切相关。避免盲目追求大户型,不仅可以节省一定的物业费、取暖费,未来房子面积大小或许也与房地产税直接关联。目前,业内不少专家都建议根据面积征收房地产税。比如,中国财政科学研究院张学诞主任建议,国家应该统一制定人均40-60平米的免税面积,一旦根据面积征税,意味着面积越大缴纳的税费越多,对于普通购房者来说,肯定没人愿意把钱耗费在用不到的空间上面,所以太大的户型并不容易转手。 第四,最大程度利用首套房购房名额,90-140平方米避免了日后换房的麻烦。 随着房地产调控的深入,限购、限贷等措施不断升级,房地产市场也越来越规范化,这时候购房名额就变得异常珍贵了,尤其是首套房购房名额。对此,有人甚至将自己的买房名额出卖或出借给别人。根据相关政策,首套房、二套房、多套房在税费缴纳和首付比例等方面有很大差别,一般来说,首套房名额享有更多的优惠政策,税费比例和首付比例都处于最低水平。因此,90平方米到140平方米的面积,无论是大两居还是小三室,无论是大三室还是小四室,基本可以一步到位,避免了日后换房的麻烦。当然,如果想要卖房,也最容易转手。 最后总结一下,伴随我国家庭规模越来越趋向小型化,90平方米到140平方米的面积基本涵盖了所有的刚性需求,可以满足市场上主力购房者的住房需要。此外,伴随房地产长效机制的落地成熟,盲目追求过大的面积或将承担较大的购房压力和持有成本,这也将增加房子出售和出租的难度。因此,未来90平方米到140平方米或许最受欢迎,不仅满足了家庭需求,自己住得舒服,而且也迎合了市场上的需求,很容易转手。 首套房是买大一点的还是小一点的,请帮忙有句歌词挺好的,我想有个家一个不需要多大的地方,这就要根据自己的家庭人员多少,还有根据家庭经济实力情况而定了, 小区大的好还是小的好物业小区大的好还是小的好问题,我们一块讨论: 一是从管理服务角度考虑,好管理好服务的物业区域,还是小一点好。为什么呢,因为小区小,自然人少设备少设施规模小,便于维修维护;另外,由于人少,便于与业主沟通建立良好关系,即使出点问题产生些矛盾,也能很快平息化解。还有收物业费快而收费率高,当然小区帐目好做,盈利也好核算。二是从企业赢利角度来看,还是大区物业盈利好做。因为业主多,房屋多,物业费自然多,物业费减成夲获得的利润,自然比小区腾挪的空间大多了。比如人员配制,保安和保洁这两项配人最多,但只要科学划片,加强区域责任制,可以很轻松省下几个员工的工资。在维修方面,由于有些耗材是一次性用完,相比小小区维修,能节约耗材资金投入。而额外收入方面,大物业区有得天独厚的广告收入分成和车位经营分成。三是一般规模多大物业小区为好。从经济核算盈利角度考虑,物业小区在一千户致三千户之间比较合适。一千户以下盈利较难,三千户以上盈利也比较难。当与所在地区也有关,如小城市县城住宅小区,五百户致一千户盈利可以。以上核算是以小区为核算单位来核算的,若以物业公司为单位核算,从管理层人员投入、资金投入来讲,管理的小区越多,盈利效果更好,也能承担更多的企业经营风险,利业主又利公司健康发展。当然,大物业区业主众多,自然人才济济,便于业主自办文艺晚会及各种文化活动,活跃业主居民生活。大物业区还便于绿化展开,小区能形成人造小森林,小山系,小湖泊,小草原,负离子含量高,有利业主居民身心健康。关于为什么首套房要尽量买大的和首套房是买大一点的还是小一点的,请帮忙的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。 |
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