按揭和贷款有什么区别(贷款找中介和自己去银行有什么区别)

大家好，今天给各位分享按揭和贷款有什么区别的一些知识，其中也会对贷款找中介和自己去银行有什么区别进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

住房按揭贷款算单利还是复利

应该算是单利。

单利和复利的概念，是用于计算存款利息的，单利就是本金乘以利率，复利就是“利滚利”。至于贷款嘛，房贷利息是用贷款本金余额乘以月利率计算出来的，使用的是单利计算办法。

下面我们以利率5%贷款100万，按照等额本金方式12期还款，看看它的利息是如何计算的。

第一个月，期初本金余额是100万元，月利率是5%÷12=0.416667%，那么第一个月偿还的利息就是1000000×0.416667%=4166.67元；偿还的本金为1000000÷12=83333.33元。

第二个月，期初本金余额为1000000-83333.33=916666.67元，则第二个月偿还的利息就是916666.67×0.416667%=3819.44元；偿还的本金为83333.33元……以此类推。

第12个月，期初本金余额为83333.33元，则第12个月偿还的利息就是83333.33×0.416667%=347.22元；偿还的本金为83333.33元。

由此可见，贷款利息是根据占有使用的本金数额、时间来进行计算的，资金使用一个月就要付出一个月的利息。这种计算，中间不存在“利滚利”的问题。

买房全款和贷款的区别有哪些

这个问题，我们分开来说:

1:全款买房，

你比贷款客户买房时间大大缩小了，基本一个月时间可以搞定，在个别城市一周左右就可以办证交房；

你不需要每个月还月供，不需要支付利息

因为你可以提供给对方一个更快、更有效的付款条件，所以，你一般可以得到更低的折扣。

缺点就是，你如果有很好的投资途径的话，你失去了一笔可以投资的资金。

2:贷款买房，

准备好首付之外，你还要准备好接受银行的审核，如果你之前有信用卡逾期或者没有连续的足够的“工资账单”流水，可能会被拒贷；

如果你是单身，你可能还需要提供一个担保人。

你每个月的固定收入要至少超过月供1倍，比如月供3000，你的收入至少要在6000以上，如果你还有车贷的话，这部分支出是要扣除之后再计算的。

你需要支付给银行高额的贷款利息，贷款50万30年，你大概需要还款95万，如果你有打算提前还款，银行会告诉你，前期还款先还的是利息，你的本金还有很多没还。

因为贷款政策的不稳定，你的买房周期长短不确定，资格不确定，卖家只能给你很低的折扣。

每个月都要按时交月供，不给你喘息的机会，做梦都怕失业。

如果你之前贷过一次房贷了，这次你的利息要上浮了，首付比例也要增加。

贷款找中介和自己去银行有什么区别

贷款中介，其实赚的就是信息不对称的钱。

许多人有一个误区，贷款是一项门槛比较高得业务，总觉得有熟人就能将不可能的事情变成可能，为此可以付出一定的代价。其实，银行系统运行了这么多年，已经有一套成熟的运行体制，风控标准也基本已经固定，人为因素有影响，但是也是有限。所以，对于原来很多可以批的业务，不认识人一样可以批；可批可不批的业务，有一定人为影响，那就变成了可批；不可批的业务，再是认识人，也还是改变不了不可批的实际情况，除非系统性的造假包装成可批可不批的业务后再人为的施加影响变成可批。

所以，所谓的中介，在这个过程中，只是花力气、沟通能力甚至所谓的疏通关系能力将可上可下变成可能，不可上通过包装变成可能。

因此，对于那些优质客户，实际上根本就没有必要找中介；而对于那些不那么优质甚至资质很差的客户，那找中介还是有必要的。不过，这些客户在贷款前其实应该认真地审视自身的能力，贷款是一把双刃剑，原来你只是在底层，但是贷款后，你可能掉入地下室而连爬起来的能力都没有了。

那么，去申请贷款，我们需要做些什么呢：

人贵有自知之明，而现在很多人其实对自身了解并不透彻。在贷款前，应该静下心来想一想，这笔贷款我是否需要？这笔投资是否真的能给我带来收益？如果投资失败，我是否真的有能力来归还这笔贷款？是否可能因为这笔借款给自身和亲人带来危机？考虑清楚了这一系列问题后，再进行下一步。

此次贷款我至少需要多少钱？是否多贷一点金额会有助于后期的发展？我能负担的贷款额度是多少？我能提供的抵押担保措施是什么？时间是多久？这一系列问题想清楚后，基本你就有一个明确的可接受的方案，借款金额、期限、担保方式等等。

目前银行有很多产品，但是其实同质化竞争很激烈，同类型的产品大多只是换个名字，利率不同，期限不同等等。你可以先通过各家行的网银了解贷款产品的大概情况，有针对性地筛选出适合自己的产品，然后再去这些银行的网点去咨询相关的客户经理，如果合适就办理审批。注意，多申请几家银行，因为审批有不确定性，哪怕都审批下来，也可以从中选择最好条件的进行放款。

上述情况是针对那些优质客户，这类客户本身就能办理贷款，没有找中介的必要，那几个点的中介费省下来不香吗？你付出的仅仅就是多花费了一点时间看了下网站和走访了几家银行，几万的费用这样就省下了。

如果你是非优质客户，且前期需要自身做的评估做完后仍觉得有贷款必要，那么我建议你还是走中介渠道，虽然付出一定的成本，但是中介能依托自身的专业性和与银行良好的关系，帮助你包装和疏通各类关系后完成放款，能够很大程度上的做到省心省力。这笔中介费购买了物有所值的服务，还是不能省的。

至于什么是优质客户，可以比照银行的贷款的一些标准，一般来说，工作稳定、收入较好、信用优良、有一定资产、负债可控的客户就是。前几年强推的公务员贷款，就是意味着公务员是优质客户；近几年由于竞争激烈风控标准降低，当时也逃不开上述几个维度和标准。

希望我的回答对你有帮助。

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好了，关于按揭和贷款有什么区别和贷款找中介和自己去银行有什么区别的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！