存款利率与投资商铺，钱存银行好还是买商铺好

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明眼上看收益越高越好，但是收益10%、7%这种铺子人家会按原价卖给你吗？银行理财产品收益有的也确实不错，但也是有一定风险。退一步说就是没风险的话，它的收益也就固定的收益。不会额外多给你一些的。而购买商铺来说(只对外开商铺），将来的收益会有:租金的收益、将来不管是通胀，还是生意的好转房屋增值的价值。试问各位，眼下的经济大家最担心的是什么？是的，是通胀。怎么去抗通胀呢？买住宅？买股票？还是买黄金？……相信大家会有自己的思考。有人说投资商铺好是好，就是过户税费太高，不容易脱手。这个问题我来交换一下看法。一:首先投资商铺是一个相对长远的投资，不会像投资买股票，今天买明天涨停咱就卖。当然如果真有那样今年买了明年就翻倍的咱另说。本人就有幸遇到过。二:即便是要出手过户费用这一块不是全额征收，只要你有原来购房发票，那么就交差价这一块的税费。另外成交价格高于不动产评估价格按交易价格征收(成交价格是多少？只有买卖双方知道。相信你懂的）。如果低于评估价格按评估价格征收。据我所知，不动产评估商铺价格由于前期市场的原因普遍都没有大的调整，所以说税费几乎没有多少。说实在的，只要是诚心买卖，我估计都不会在乎这点税费上，双方可以商量嘛。

综合以上个人观点，选择一个好的一类商圈商铺(一类商圈的外开商铺收益很稳定，起伏不大）在眼前看还是不错的投资渠道。收益在4%左右就可以考虑。当然收益越高越好，但是提醒一下超过5%以上的，要考虑一下是不是馅饼？因为市场这种情况出售的很少。

优点:1投资回报率高，较低的存款利率，会导致资产缩水

2购买商铺有优势购买商铺远比购买黄金等奢侈品更有优势。

3投资风险小，股票市场变数较大，且劳神费力

4商铺稳定，商铺属于耐久商品，稳定性高

5成熟的商铺有聚合效应，通过聚合效应互相融合互相推动，商圈和商铺就会越做越旺。

6租金的递增保证了租金长期收益，随着租金的上涨，商铺也在不断增值

7一铺养三代，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。

8商铺价值被低估，目前商铺的价值被低估，有补涨的空间

9商铺风向标，国内很多大型开发商转战商业地产

10商铺越来越稀缺，可供开发商业地产的土地将越来越少！

缺点:1投资总价高

2贷款年限最多10年

3商铺流动买卖转让差

4商铺越来越多

5租金高低

6网商对实体商铺冲压

7商铺不能及时变现

8商铺税太高

9商铺未来发展不确定

10商铺贷款最多贷5O%

1、商铺回报率4％，相对来说是较低的。2、商铺回报率应在10％以上，才是比较正常的。3、如果商铺回报率在4％，去掉人工成本等，基本就是接近赔钱。

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