首付贷款已经下了买的房子可以过户吗 买房子首付已付房产证也拿了想转卖可以吗

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这是需要双方来进行约定，一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。

如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，买卖双方共同开个账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30－40个工作日（将近2个月吧），只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

1.

如果购房者是全额付清所购买的房屋,即使房产证没下来但已备案是能更名的,只要需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。

2.

如果购房者是按揭贷款购买的房屋,那么在房产证没有下来之前就不可以更名。这是因为被买卖的房屋在办理按揭贷款的时候需要在银行做登记,银行登记后会在房产局备案

银行的审批约需要5个工作日，从申请到放款大约需要15个工作日，中间还有很多流程要买卖双方配合，具体流程和时限如下：1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

首先你这个应该属于低首付政策，分期还款这种方式；如果是这种方式，第一，如果你没签合同，你再转卖这种行为属于更名、炒房，不叫卖；如果已经签了合同，放贷款下来了，你这个只叫转让，因为没有房产证，如果别人买的话只能协议转让，也就是名字还是你的，还不能转户，所以供房只能是买家每个月打钱给你供，但是这种情况一般是不会有人愿意买的，第三种情况就是已经得房产证了，按照你的表述应该是一手新房，明年拿到房产证的几率不大，可以排除这个可能性。

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