首套房贷款多久能批下来(房产证上尽量别写夫妻二人名字)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于首套房贷款多久能批下来，房产证上尽量别写夫妻二人名字这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

个人首套房认定时间

1.首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准，二手房以受理时点为准。

2.个人首套房贷款优惠政策指购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满１８周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满１８周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

2023首套房能贷多久

2021年首套房房贷最高可贷30年。不管是公积金贷款,还是商业贷款,贷款期限的上限都是30年。女性在35岁(含)前、男性在40岁(含)前办理房贷,才能申请到30年的贷款期限。不过也有部分银行放宽了贷款年龄的要求,那么就可以适当往后顺延几年！

商业公寓房贷款，只能办理商业贷款，不能使用公积金，时间最长是10年！

买房子预审到面签要多长时间

一般情况下，购房贷款面签后之后，银行会在3-5个工作日内，将签署的贷款批准函给借款人。所以一般需要3-5个工作日，贷款人就可以知道自己是否通过银行审核。

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买房贷款面签时要注意什么?

1、提供收入流水，证明还款能力

无论有无婚姻经历，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。

为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是，月收入大于月供的两倍。如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍，相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

2、提供婚姻证明，判断还款能力

银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力而已。所以对于以家庭为单位的购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。

如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。

3、提供征信报告

无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。

同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

4、提供稳定在职的工作证明

对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明。提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照不但更好的证明了贷款者的能力和水平，同时也为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。

具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。

5、提供房屋资料，确认贷款额度

确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的是贷款额度和贷款利率。

贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的房贷利率是不同的。如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。

贷款额度是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关，一般来说，贷款年限越长，额度越大。

6、明晰面签流程

当上述所有查询都完成确认时，接下来就可以签约了。签约之后需要经过一段时间，让银行对房屋进行评估——审核贷款人资料和资质——发放批贷函——开发商与购房者办理房屋产权过户——购房者与银行办理房屋产权抵押手续——银行发放贷款，购房者开始还款。

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