房贷利率房贷计算器 房贷计算器利率输入多少

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1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

一、建行房贷计算器的使用方法打开建设银行行官网，首页中间产品服务，找到理财计算器。点击进入计算器页面，查看个人贷款计算器，选择贷款种类个人住房贷款，选择贷款金额--详细期限--还款方式--贷款利率，点击测算即可得出每月支付本息、累计支付利息、累计还款总额等数据信息。

二、建行房贷政策据悉，央行松绑房贷政策后，建行10月9日前后发布了首个银行房贷新政。建行通过官网发布了首个银行房贷新政细则称，首套房贷款已还清，为改善居住条件再购房可执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。由于部分地区限购，各地房地产政策存在差异性，建行正在研究制定实施细则。

三、建行房贷利率近期，有媒体消息称，建行部分地区首套房贷利率上调10%。分析人士认为，此举对地产价格将产生一定的抑制作用。具体情况可参考当地建设银行营业网点公告，或柜台咨询。以下为最新贷款基准利率。建设银行房贷计算器在线，2014年10月9日开始。建行支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

房贷自定义利率的计算器的计算公式如下：

月还款额=[贷款本金×(月利率×(1+月利率)^还款月数)]/[(1+月利率)^还款月数-1]

其中，贷款本金是指房贷的总额，月利率是指年利率除以12，还款月数是指贷款的总期数乘以12。

具体计算步骤如下：

1.首先输入贷款本金、贷款期限和自定义利率；

2.根据自定义利率计算出月利率，即将自定义利率除以12；

3.根据贷款期限计算出还款月数，即将贷款期限乘以12；

4.根据计算公式计算出月还款额；

5.根据计算结果，可以得出每月应还本金和利息的具体数额。

需要注意的是，房贷自定义利率计算器只是提供了一个大致的计算结果，实际还款金额还需要根据贷款合同中的具体还款方式和计算规则进行计算。

目前房贷利率一般是4.35%，房贷计算器输入4.35%，如果实际房贷利率与此有偏差，以实际房贷利率为准。现在国家支持房地产，利率比较优惠，如果是刚需，则可以积极入市。

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