按揭房怎么算(100万房子按揭下来一共多少)

很多朋友对于按揭房怎么算和100万房子按揭下来一共多少不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一百万的房子，最少也要三十万，而且根据不同的情况，每个人的首付都会有很大的差别。举个例子，说明大部分的买房人都需要先付首付。

一般来说，第一套房子的首付是30%，如果是在限购城市，首付款最少也要三十万。

如果是一套二手房，那么首付款的计算方法也是相同的，而且在计算二手房时，还要考虑到估价，而二手房的估价通常是80%，即80万。按照银行的贷款规则，二手房的贷款量是房屋评估价值的70%，也就是560,000。所以，买一套二套房子的首付=一百万-贷款总额，也就是440,000。

在按揭中的房子也是可以进行买卖的，不过前提是产权证已经办理下来了，过户流程如下：

签订买卖合同并约定卖方的银行欠款由谁来结清（一般是用买方的首付款结清或者是中介方垫资结清）；

把钱还到银行；

银行办理注销他权；

办理房屋过户手续；

办理新产权证出来；

交易结束；

办理过户的时候需要缴纳税费，需要缴纳的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

关于按揭房怎么算到此分享完毕，希望能帮助到您。