二手房税费计算器2020(房屋买卖税率计算器)

其实二手房税费计算器2020的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房屋买卖税率计算器，因此呢，今天小编就来为大家分享二手房税费计算器2020的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

二手房过户费计算器，税费参考如下：

查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

是按照评估价格计算

一、二手房过户费用明细

（1）营业税和契税。国家规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少需要根据住宅的大小来评定的，房子越大，费用也就越多。

（2）需要缴纳个人所得税和印花税。要注意这种税在某种情况下是不需要缴纳的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

（3）还需要交评估费，中介费。根据规定，在不同的地方评估费是不同的。如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话，评估费大多都是在我们的承受范围内。

二、过户的费用是怎么计算的？

（1）房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产的：1.5-2契税＋0.1%印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

（2）房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产的：3-4%契税＋0.1%印花税＋5.5%营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

（3）房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产的：2%契税＋0.1%印花税＋5.5%营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

（4）房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产的：4%契税＋0.1%印花税＋5.5%营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

（5）房改房二手房过户费的：2%契税＋0.1%印花税＋1%土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

别墅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

注：购买时间是否满2年

首先看产权证，

其次看契税发票，再次看票据。

这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税以上就是二套房过户费计算器计算税费的标准

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