按揭房抵押再贷款(正在按揭的房子可以二次抵押贷款吗最多贷款年限是多少该怎么办)

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正在按揭的房子可以二次抵押贷款吗最多贷款年限是多少该怎么办

按揭中的房子可以做二次抵押。坐标深圳，我给分享深圳的最新的政策吧！

二押”是什么意思呢？所谓“房产二押”就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次贷款。

（1）传统二押，举个例子：

房子价值150万，目前房贷25万，您房子可贷的金额为：

150万??0.7等于105万，

105万?25万等于80万，

传统二押，目前深圳不是所有的银行都能做二押。

（2）新型二押

深房任意银行按揭房产满18个月以上，无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息后本或5年按20年等额本息。

评：4月底政策调整后，房产抵押经营贷很多家银行硬性要求：公司成立满一年，持股3-6个月。抵押经营贷利息低，但是合规性越来越强。

房贷没还完，还能二次抵押贷款吗

谢谢邀答：如果单纯从可否抵押角度讲，回答是肯定的。也就是说，可以，那么，具体情况需要详细告诉你

一、如果你个人在房贷以外又申请贷款时，只要你的条件符合贷款银行要求，仅仅是押品问题，而你抵押的房屋，在扣除剩余房贷后，余值能够符合贷款银行抵押要求，没问题，可以在二次抵押借贷。

二、由于你已经存在房贷没还完，要看你的收入及借款用途和剩余房贷的多少，确定银行能否审批通过了。也就是说，你能不能获得二次贷款资格很关键。

三、如果你的房贷和后来借贷银行选一家，不存在抵押权顺序问题，否则，后来的贷款行，由于顺位在房贷银行后，他们会有所顾忌，所以，建议你，如果准备用房贷抵押房屋进行二次贷款时，继续选择房屋按揭银行会好办。

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还房贷有一种操作，把按揭贷款转为抵押贷款，这种方法可行吗，会有损失吗

在深圳这是很常见的一种操作方式，很多客户买房一两年就会转出来。

转出来主要分三种情况：

一：之前买房首付了5成，7成，现在做抵押贷7成出来，把资金拿出来，做其他投资。

二：深圳的房子有些区域涨幅很快，经过一两年房子涨了很多，有很大升值空间，比如买的时候800万，现在涨到1200万，就有400万的空间，按可贷7成算，也能拿到手280万了。

三：之前做的房贷利率比较高，以前房贷执行4.9%的基准利率，加上上浮房贷利率，有些年化能达到5.5%-6.3%。而现在深圳的经营性贷款利息最低可以做到月息3厘2，年化3.85%，相比房贷利率低了很多。缺点就是年限变短了，需要考虑后期还款问题。

如果你符合以上三种情况的话可以考虑转成经营性贷款。

好了，关于按揭房抵押再贷款和正在按揭的房子可以二次抵押贷款吗最多贷款年限是多少该怎么办的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！