提前还款房贷计算器2021 房贷提前还款最佳时间

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贷款金额60万，期限20年，利率4.635%，还款1年后提前还款金额为583585.22元。还款1年后，还款按揭款总额46077.1元，其中利息27416.9元，节省贷款到期利息总额291879.75元。现在贷款利率这么低，未来人民币贬值幅度会比较大，不建议提前还款，建议将40万作为理财性投资，其收益比贷款利息支出高。

若是在招商银行办理的个人住房贷款，“提前还款”后，是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。

房贷提前部分还款后剩余部分本金=贷款总额-已还款本金-提前还款部分；

房贷提前部分还款后应还利息总额=(贷款总额-已还款本金-提前还款部分)×贷款月利率×还款月数。

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