房贷提前还款划算吗 房贷35万提前还10万吃亏吗

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一般而言等额本息贷款20年，还款6年借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。如不提前还款以后每月还款金额都一样。

1、对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

2、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。

3、等额本息的前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

4.4利率提前还款划算。但风险也很大。

以有10万为例，从相对利率来说，10万元闲钱5年的房贷每年的利息是4.4%，而你考虑放在P2P理财，这个的利息是年化8.5%，很明显理财的收益要大于你现在房贷每年的利率，从性价比的角度来说10万元闲钱先用来投资理财，这样的话去掉每年房贷利息的4.4%，你还有4%的收益，这是一笔很划算的买卖。

不过你想要到一点，这笔投资虽然是有性价比，而你所参与的P2P风险很大的，年化收益看起来很高，你的本金风险也一样很高的，存在着很大的风险。

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