房产证千万别写两个人 房产证写姐妹俩的弊端

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从道理上讲，夫妻婚后买房，那房子无疑就是夫妻共有财产，房产证上写夫妻任何一方名字，这根本的东西无论在何种原因影响下，它也不应被改变。

但，当今社会人的意识观念行为都呈现了不一定遵守規矩道理的作法，胡绕蛮缠的事的人与人的纠份也时有发生，所以，婚后夫妻购买的房产，房产证上还是写上两个人的名字更好，甚至注上房产各自份额也是有必要的。

如果房产证上写两个人名字且两人名下均无房，则不需要多缴纳税费。如果是婚前房产一方加名字，则需要缴纳1%-4%不等的契税。如果是婚后房产一方加名字，则只需要交纳80元登记费、5元贴花费、25元制图费，不需要交纳任何税款。因此，是否需要多交税费取决于具体情况

房产证写父子两个人的名字有一定的弊端。

1、房屋买卖，房屋买卖应当由共有人共同申请。如果想要换房子的时候需要出具证明文件证明两人均同意卖房。

2、如果一方出现意外去世的，没有留下遗嘱的话，那一方所占有的房产按照法律由一方所有的有效继承人共同继承。

3、如果房产写了父子两个人的名字，父亲所占有的份额，是属于婚内财产的，由父母共有财产。

4、如果想转移其中一方所占有的房产，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

5、共有房屋的产权变更，无论是以赠送还是售卖还是继承的方式转移给一方，都是需要支付一部分税费的。

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