房贷还了2年能转按揭吗(女性别傻了婚前买房写自己名字)

房贷剩2年提前还款划算吗

不划算！剩两年的房贷无需提前了，提前还还算你违约，违约金这块需要的钱是你两年利息不止，两年利息是等额度的，打比方你两年还有二十万没还，也就是你剩下20万利息一年按银行年化收益率百分之七计算，两年28000块钱，违约金这块绝对不止28000块钱，所以你不合算。

转按揭贷款是怎么办理的

转按揭贷款就是上家的房子贷款还没有还完，就要把这套房子卖掉，此时如果买房的下家也要向银行申请贷款，那么下家申请的贷款就叫做转按揭贷款。

转按揭贷款的办理程序如下：

上家房贷没有还完的情况：

1.上下家签订买卖合同

2.下家至银行办理有交易转按揭贷款（带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件，收入来源证明，购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料，上家原来银行的贷款合同、还款账单等转按揭资料）

3.银行审批贷款

4.上下家到担保公司签署转按揭担保协议，办理担保相关手续

5.担保公司出担保函给下家的贷款银行

6.银行拿到担保函后放款

7.担保公司陪上家去原来的银行还贷款、拿原银行的抵押注销资料、到房产交易中心注销抵押

8.担保公司陪下家到房产交易中心过户房产、抵押房产给下家的贷款银行

9.担保公司拿到抵押证明交给下家的贷款银行

房子的价格还是按照市场价格来的。无论你这套房子有没有贷款。

转按揭房贷是什么意思

转按揭"是个人住房转贷款的通称，第一种情况是原借款人（售房人）原先在银行贷款买房，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋一同转给新借款人（购房人）。第二种情况是原借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。1.原借款人向银行提出申请；2.银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；3.售房人和购房人签订住房转让合同；购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；4.银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；5.银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

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