保利茉莉花园 杭州滨江保利

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当初买房时，开发商“赠送”了一个4平方米左右的阳台，但这个阳台有点特殊，框架、围栏都有，却没有地面。原来，按建筑面积的计算方法，一旦浇上地面，阳台就算一半的建筑面积，而悬空就不算面积，就可以“赠送”。这是房产销售中很“流行”的做法。没有地面的阳台好比空头支票，自己浇上地面，却又涉嫌违法搭建，业主只是得到一个烫手的山竽。至于其他买房时的“赠送”，比如飘窗、露台，也没有产权。居住时可以使用，不属于产权面积，在拆迁、出售时，就容易出现权益真空。再比如，有的开发商“赠送”的露台，其实是占有了其他业主的公共空间，甚至是占用了消防通道，明显侵犯了其他业主的利益。居住面积与建筑面积的分离隐忧，被开发商包装成促销卖点，有较大的迷惑性和欺骗性。

太原保利茉莉公馆属于中高端档次楼盘。从地段看，这个楼市位于龙城大街高端项目聚集的板块，板块开发程度高，再者从价格看，均价在16000左右一平米，价格高于市场平均水平，从户型看，茉莉公馆的户型最小110平米，主力户型在140-160平米之间，中高端属性明显。

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