商住楼贷款政策(商住两用房最新政策)

各位老铁们好，相信很多人对商住楼贷款政策都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于商住楼贷款政策以及商住两用房最新政策的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

商住两用房最新政策

商住两用房没有统一政策，各省市根据本地实际出台一些政策，内容不一。

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的。

商住混贷需要什么条件

混合贷款是针对有贷款买房需要的用户，考虑到商业贷款买房利息高，公积金贷款贷款额度受限，因此考虑混合贷款。

混合贷款，即组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金的，在办理商业贷款的同时可以申请个人公积金贷款。

一、混合贷款需要的条件如下：

1.符合当地买房资格审核条件；

2.按照当地公积金管理中心的要求，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，且公积金连续缴满6个月/1年；

3.个人征信记录良好，提供身份证信息、收入证明、银行流水、其他资产证明等资料。

二、混合贷款主要流程：

1.借款人持购房合同、身份证信息等前往当地房地产信贷部申请混合贷款，签署组合贷款申请书；

2.银行对借款人提供的资料进行审核，计算可贷额度和贷款期限；

3.审核通过后到贷款银行签订借款合同；

4.根据自己实际情况选择办理住房公积金组合贷款的担保方式，办理担保手续；

5.办理住房抵押保险手续；

6.签订还款协议和银行划款。

商业房可以贷款吗

商业房产是可以贷款的，只不过商业用地贷款时间年限较短，一般都是10年，而且贷款利率也比较高，一般都在百分之六点多，而且商业贷款首付款必须满足50%，商业贷款并不像普通住宅一样首付30%就可以，商业贷款首付款必须不能低于50%。在办理商业房买卖的时候，商业房税金也是比较高的，商业用地，房屋产权年限是40年到50年之间。

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