住宅容积率什么意思 容积率分析

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国家对商品住宅的容积率是有一定规定的。一般来说，高层楼房的容积率在2.0到2.5左右，小高层楼房的容积率一般在1.7到2.0左右，洋房的容积率一般在1.5左右，别墅的容积率在1.0及其以下。如果容积率高于3.0以上，就是密度太大，很多人都不能接受。

容积率9.0的小区，建筑密度太高了吧。不太适合居住。

容积率9.0的小区，绿化率也肯定高不了。就按20%计算，这样的小区每亩（666.7平方米）的土地上需要建设7500平方米的建筑。

按300平方米一层计算，7500平方米的楼房也要25层高。

通常情况下，这样的小区肯定会是高层建筑，而且绿化率低，居住密度大，居住舒适度差。

容积率是政府土地拍卖时候给一块土地的硬性数据指标。容积率是指这个小区总建筑面积与总占地面积的比值。现在一般情况下别墅社区容积率是小于1.2的，别墅加洋房小区容积率1.5左右，洋房加小高层社区容积率1.8左右，高层小区2.0-2.2左右。容积率越高居住舒适度越小。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

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