定期存款买二手房利率 二手房买卖已经还过的利息怎么算

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由双方约定。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人就房屋买卖进行协商，其中房屋价格是主要内容，也可以包括利息在内，只要双方达成一致就可。房款的多少和包括内容，完全由双方协商，不是一方自行决定。购买人可以提出自己购买价格，出卖人接受价格也可以。

严格来说，二手房买卖跟房东的贷款本金和利息没有什么关系，也不是说就一定算到买卖的房价里面。

卖家卖房肯定是算过划算不划算才卖房的，成交价就是你买他房子的价钱，只是卖家自己有房贷要还，他已经还了一部分本金和利息，卖房的时候为了不亏，自然而然肯定会想着把利息也摊到卖价里面去，但是成交价肯定要比房屋成本价加上利息要多的，不然就是亏本卖了。

然后说已经还贷的本金，其实卖家不用计算已经还的本金，因为这是他买房的正常成本，多花的钱其实是贷款的利息，所以要算房价也是利息算到房价里面，已还本金不用算。

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