商品房70年产权到期怎么办？商品房住不了70年塌了怎么办

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首先由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

都知道我国的房屋大产权是70年有效期，这点和国外的永久产权是不太一样的。对于我国70年产权的房子，到期后不意味着要交出房屋，而是按照其当时现行的土地出让金价格交付一定比例的续租金就可以了

70年产权到期后不续期，有效期自动延长。我国房地产法规定，住宅房屋产权年限是70年。物权法颁布之前，规定房屋产权到期后，可以办理续期，并交纳一定的费用。

物权法颁布后，房屋年产权到期后，会自动续期，不收取任何费用。所以，70年产权到期后，即使不续期，有效期也会继续有效。

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