二手房税费满二和满五什么区别，二手房满二满五缴税区别

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1、出卖不满两年的房子需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1％或两次交易差额的20％）、增值税及其附加税（房价的5．6％）。

2、出卖满两年，但不满五年的房子需交税费：个人所得税（房价的1％或两次交易差价的20％）。

3、满五年的房子是家庭的唯一住房需交税费：无。非家庭唯一住房需交税费：因房子不是家庭唯一住房，需足额缴纳个人所得税（房价的1％或两次交易差额的20％）。

北京满2年和满5年的区别在于：交易时的税费不同，买卖时的限制不同。

满五唯一，90㎡以下，1%契税。

满五唯一，90㎡以上，1.5%契税。

满两年，90㎡以下，1%契税+差额20%个税。

房本年限满二和满五的最大区别在于税费上的不同。满五年的会比满二年的交得少。如下：

1、契税，普通住满两年不满五年收取1%，满五年唯一住房免税;2、个人所得税，2年以上(含)5年以下(售房收入-购房总额-印花税)×20%，5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税，普通住宅免征，非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%。

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