二手房要交的费用一览表 买二手房千万别提前过户

其实二手房要交的费用一览表的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解买二手房千万别提前过户，因此呢，今天小编就来为大家分享二手房要交的费用一览表的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

购置二手房的费用包括以下几种：

1、二手房房费；

2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。

（2）按揭合同工本费380元/套。

（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

二手房买方的的契税与面积有关，具体要求为：购买90平以下房产的1%；唯一住房，购买90平以上房产的税率为1.5%；不唯一住房，购买90平以上房产的税率为2%。

二手房过户费包含的项目比较多，包括契税、个人所得税、印花税、评估费等等。假如大家买卖的二手房价格为100万元，年限为3年，房屋面积为90平以上（不唯一住房），那么二手房卖方的契税为1万，二手房买方的契税为2万。

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对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税

关于二手房要交的费用一览表，文章到此结束，希望可以帮助到大家。