东莞二手房价格暴跌，东莞房价暴跌开始

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二手房交易税

一、个人所得税（卖方支付）

个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房免征

二、契税（买方支付）

1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%

三、营业增值税（卖方支付）

1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%

2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交

房产证满2年和面积≤144免征

四、印花税（买卖双方支付）

印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%

东莞二手房市场从2009年3月至今都比较火爆，但后市如何智者见智，毕竟国家调控楼市力度大，北上广深四地楼市有连续2-3个月成交量下跌。

2、从学习锻炼的角度来看，二手房行业是很值得投入的

今年的二手房上半年的一个交易还可以，不是很冷淡，到下半年政府的一个限购政策，首期款加码，社保加码，买二手房后期的一个出售规定了年限，下半年的一个交易就冷了很多，但是也不能说卖不出去了吧，只是新房的市场做了调整，二手房跟一手房的价格相对比没有太大的优势，那么二手房出售就增加了相应的难度，不是卖不出去，只是今年不适合出手

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