二手房贷款计算(这房子怎么算)

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下二手房贷款计算的问题，以及和房贷没还完，打算把房卖出去，这房子怎么算的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

二手房在售价格怎么算

二手房在售价格会根据地点楼层朝向装修是否学区等多方面来计算。因为二手房不像一手房有联机备案，价格是有标准的，二手房再买卖时会从很多方面来估算他的价值，其中包括学区，楼层，朝向，装修等来估价，最后就是买卖双方来商量价格，说白了一个愿打一个愿挨。

商业贷款买二手房如果规定十年还，如果有钱五年还清利息怎么算

商业贷款买的二手房，十年期限，但是五年就能还清，那么以后得利息就没有了，就是你贷款之后使用利息要计算，以后没有利息

房贷没还完，打算把房卖出去，这房子怎么算

卖二手房，如果还有贷款没有还清，需要把贷款先结清。

具体流程根据实际情况来讲

1，如果卖方有钱自己还，在买家申请银行贷款审批通过了之后，可以去银行把自己的贷款提前还上，然后拿结清证明去注销抵押就可以过户了。这是二手房交易中最安全成本最低的赎楼操作。

2，当然很多卖方是不愿意出钱或者没有足够的资金进行提前还款，这样的还就需要找一个担保公司做过桥。还款方式也有三种，一种是担保公司给卖方做担保，让卖方从银行借一笔短期资金用于还款，按月收取手续费和利息，第二种担保公司给买方做担保，然银行在房子还没有过户做抵押的情况下，提前放款，用买方的按揭款去偿还卖方的贷款，最后一种是由担保公司出借现金给卖方帮卖方偿还欠款，等到放款的时候在从卖方收到的楼款中扣除借款，收取一个高额利息。这是目前比较安全也用得比较多的一种方式。但是会产生很多赎楼费用，大体上成交价格的2~5%不等，这个成本还是很高的。

3，如果买卖双方都不想增加额外的费用，卖方又不愿意自己出钱赎楼，那么就只有用买方的首付去帮助卖方赎楼，这个操作的风险比较高，因为买卖双方包括中介可能都只是因为买卖房屋第一次见面，对于卖方的信用债务情况无法完全有一个准确的了解。钱付给卖方后可能会出现借出用于赎楼的首付款被挪用，或者赎完楼房屋被再次抵押查封等等情况，买方面临钱房两空的局面。正常是不会建议这样操作的

4，最新的一种方法，也是最近国家正在尝试的一种方法，带押过户，政府牵头组织了几家银行在做试点，过户前卖方不需要结清贷款，由银行和担保公司接入，买卖双方可以先过户，然后用买方抵押的贷款直接转移偿还卖方原来的贷款，目前青岛可以操作，广州也在做试点。到时费用和流程都会简化很多。

买二手房，还有贷款没有还清，基本上就是上面的几种操作方式。带有贷款的二手房买卖流程比较复杂，最好找一个专业的中介进行操作。

关于本次二手房贷款计算和房贷没还完，打算把房卖出去，这房子怎么算的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。