首房首贷的贷款利率(房贷年利率5.1%高吗)

大家好，关于首房首贷的贷款利率很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房贷年利率5.1%高吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

首套房5.39的利率，你觉得高吗

首套房贷款利率5.39%，不高的，但不是最低，

没有执行LPR以前，根据4.9%基准利率上浮确定地产抵押贷款利率，上浮10%就是5.39%，楼主5.39%按揭贷款利率就是上浮10%，这样的一套房按揭贷款利率已经不多见了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地产抵押贷款利率，上海也不高。

执行LPR加点形成按揭贷款利率，央行窗口指导是按揭贷款利率不会降低，从执行层面来看，上海微幅下跌，其他地方微幅上涨或者保持不变，也就是基本上等同于上浮15%左右。

目前按揭贷款额度在不少城市较为紧张，有的个别地方按揭贷款已经用完，要排队到明年三月份，尤其是二手房贷款额度更加紧张，在于中介机构难以从银行拿到贷款额度，一手房因为开发商与银行有更多合作，一些大的开发商拿到贷款额度相对来说容易一些，估计问题不会太大，只要房子结顶，提前与银行携手，额度应该没有问题，只不过是利率方面可能难以下降。

房价本来就高不可攀，一手房按揭贷款利率还要上浮，这是伤及刚需了，一手房还是应该回到基准利率，二套房上浮幅度更大，一手房下降利率损失转嫁到二手房交易。

为什么银行第一套刚需房的贷款利息那么高

其实说句最简单的话，利率是目前国家调控购房的一些微小的动作，目前国家经济形势不太好，希望老百姓能从自己兜里掏出更多钱，希望少贷款减少改变市场环境，同时如果依旧贷款国家也能相应多一些收益，比如二套房贷款比例更低就是这个原因，2018年9月17日出台公积金政策，也是调整目前类似的情况。不知道各位有没有发现在2012那段时间后银行给的贷款折扣越来越少了，可以降利率但是不能给折扣，这里学问还是很大的。折扣不管在什么利率都可以相应对应折扣，而利率依据国家形势可以忽高忽低。即使你买了房有贷款也依旧要服从。

房贷年利率5.1%高吗

这个利率中等水平！2019的平均房贷利率是多少？

根据融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51%，5.1%的利率等于是在基准利率的基础上上浮5个百分点，这个利率相对来说还是比较划算的，想比很多上浮20%、30%的利率来说是比较划算的，而且也低于同期平均利率，所以说这个利率还是比较划算，但是那些对于打折的利率来说又是比较好的，所以说是比上不足比下有余的中等水平。6.125%房贷的我表示很羡慕！

LPR相信大家也都很清楚了，转换初期利率不变，转换之后是LPR+点差。这个点差是不会变的，变得是LPR，假如按照LPR4.75%来算，转换之后就是4.75%+0.35%=5.1%，这次的转换只有一次机会。这里转不转其实主要是看未来LPR利率是否上行的概率大于下行的概率，如果下行概率大于上行概率，那么则是转换成LPR更加划算。可以肯定的是，短期几年来说，随着疫情在世界大范围爆发，经济受到影响不断扩大，未来几年LPR下行的概率远远大于上行概率，短期来看，转换是更划算的，至于中长期，随着中国经济的发展，LPR也是处于长期下行的趋势，但是尽管如此也不可能是单边下行的趋势。我个人房贷是6.125%，也是30年，我选择转换成LPR。

所以如果是你，你觉得未来LPR是下行概率大，那么就选择转换，如果你感觉当前的利率不高，追求稳定那么就选择固定利率吧！

文章到此结束，如果本次分享的首房首贷的贷款利率和房贷年利率5.1%高吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！