买二手房千万别提前过户(可行吗)

大家好，今天来为大家分享买二手房千万别提前过户的一些知识点，和买了一套二手房但是还没过户，我想提前搬进去，交租金，可行吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀

我是{袁哥房产观}，在二手房交易中，一般买房子未过户，有几种原因，第一种就是房产证未满2年和5年，需要交所得税，于是买卖双方约定，等满2年或者到5年再过户。另一种是买房就是为了投资，不过户，是为了省交易费和契税。无论哪一种都有一定的风险和弊端。即使卖方的房产证在手，其实毫无用处，只是一种心理安慰。

01：即使你付清了全款，在法律层面，这套房的所有权仍然属于卖方。

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。只是有房产证，未办理过户，严格的说这套房即使付了全款，房屋产权仍然属于卖方。

02：卖方随时可以把房产证挂失，并进行补办，你手里只是一张废纸。

房产证即使在买方手里，只要卖方以丢失的理由，通过补办，一般来说，房产证补办的大致流程为：提交遗失登记申请表—房产档案馆查档—登报作废原房产证—补办新证。手续非常简单。只要补办后，原来的房产证就失效了，也就是一张废纸，毫无任何用处。

03：卖方可以把房屋进行抵押贷款；出租，出售，而你毫无知觉。

如果买卖双方只是自己签订了买卖协议，以房产证作为担保，合同虽然有效，但是风险很大，遇到不良卖方，有可能会把房屋抵押或者出售，出租。这也是二手房交易中非常常见的。而这些行为一旦发生，对于买方可能毫无知觉。这些也是二手房交易中所说的“坑”和陷阱。

04：由于未办证，卖方会因为房价上涨容易发生毁约。

由于未办理过户手续，在等待过户的时间里，尤其是较长时间里，房价发生比较大的涨幅，即使合同里有约定，即使有违约责任，仍然会出现大概率违约，因为利益足够大，就会使一些认为值得违约。

例如在2016年，我所居住的日照市，很多人购买了市直三区的房子，市直三区属于公务员小区，一些公务员把分到自己的房子，都已每套5万元到20万元的价格转让，随后日照房价发生大的上涨，原来的价格几乎上涨一倍，从5000元多元到了1万多元，一套房差价到了大几十万元，甚至于百万元的差价。很多人就发生了毁约实件，不过户。一些购房者起诉，一些购房者通过与卖方协商补一部分房款。我的一个朋友就是通过补了20万元房款，最终才拿到房产。

05：由于未过户，卖方发生意外时，过户变得复杂化。

未过户有时候还存在出卖人意外死亡，过户还需要通过其继承人协助办理，如果继承人明事理，协助办理还好，遇到不讲道理的，还需要通过起诉才能完成，即费时间，又费精力。

06：最终你可能打赢官司，但是会失去很多。

如果所买房屋被出售或者抵押，而且所售房款已经被卖方花光，即使赢了官司，不仅房屋不能得到，而且房款也很难被追回，这样的例子很多。

（1）如果支付全款或者按揭贷款，一定要完成过户交易，也就是产权转移。

（2）如果暂时不过户，资金可以交由房管局专有账户，或者办理委托公证。

（3）即使不过户，也要网签合同，也就是房管局备案合同，只要网签合同，即使产权不转移，也不可能被出售。注意不是买卖双方自己签的协议和合同。

（4）如果是因为为了等待产证满2年或者5年，过户等待的时间不宜过长，最好在3个月以内。

（5）如果不过户，是为了转让，对于卖方应该有所了解，因为公证委托是可以撤回的。

如果因为一些特殊原因，不能过户的，一定要注意资金安全，并且把买卖合同备案，以免发生意外。

二手房交易中资金安全；交易安全是首要，不能因为节省一点税费，因小失大，如果有疑问就先咨询专业人士后再做决定。

希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。

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二手房房东要提前带走一半首付款安全吗

二手房房东要提前带走一半首付款安全与否要看情况，首先要看有没有签署买卖合同，而且要通过中介签署买卖合同，有中介做第三方保障才行，合同上要有规定房东前期带走一半的首付款，而且规定好时间双方准时过户才行，这样二手房房东要提前带走一半首付款才算安全。

买了一套二手房但是还没过户，我想提前搬进去，交租金，可行吗

二手房交易很灵活，只要买卖双方达成一致，大家都好商量的。

一般二手房交易是钱齐交房，就是什么时候钱付齐就什么时候交房，从我们接触过的房东来讲，如果是精装房，很多房东是不愿意提前交房的。每套房子都有缺点，看房的时候很多缺点不一定注意得到，但是搬进去住一段时间就会发现很多问题，这个时候如果手续还没办，钱也没付齐。你住进去了发现这也有问题那也有问题，对房东来讲后面就多出很多不必要的事情出来。

这就导致很多房东不愿意提前交房给你，如果是清水房还好一点儿，一般清水房房东都会同意提前交给你拿去装修的。

精装房就不一定了，关键看你怎么跟房东谈了，主动放低姿态，最好签一份补充协议打消房东的顾虑。最主要还是看房东好不好沟通了。谢邀！

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