二手房贷款新政策(背后到底是怎么回事)

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多地二手房停止贷款，房价涨跌区分对待，背后到底是怎么回事

近期网传的二手房停止贷款，部分城市已经开始实行。据了解，二手房停贷的城市中，大多是房价涨幅较大的城市和热点城市。当然这仅仅是开始，不否认后续有不少城市跟进，但会因城而异，不会蔓延。

根据国家统计局最近公布的5月份全国70城市房价情况，70个城市中有63个是上涨的，这63个城市中涵盖了一至四线城市。如果排除炒房因素，一线城市上涨有情可愿，但不被看好的三四线城市价格还在持续上涨，甚至有些城市上涨出乎预料，这透露出一种极不正常的现象，那么对不同城市房价涨跌区分对待，也就在情理之中了。

二手房停止贷款，直接影响成交量，而后是价格。一些地段好的二手房，价格大多高于新楼盘价格，而二手房的价格又代表了市场价格，二手房价格越高，楼市价格上涨越快，反之亦然。很显然，停止二手房贷款，目的就是为了抑制房价持续上涨。当然，推动房价上涨的因素很多，但个人认为，除了土地价格因素外，金融政策也是主要因素之一。不知大家是否同意我的观点，欢迎在评论区发表你的看法。

二手房贷款新政策2021银行流水证明期限

银行流水一般有效期只有一个月，因为办理房贷的时候银行流水都是要最近6个月的流水，所以每过一个月就要重新打一份银行流水，但打流水其实是比较简单的，尤其是有的银行有自助打印机。办理房贷的时候要注意流水的时间，如果花费周期比较长的话，记得及时开新的流水。

办理房贷需要设么材料

1.个人贷款申请书;

2.个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);

3.个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);

4.个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;

5.购房首付款证明;

6.购房合同等证明贷款用途的资料;

7.购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;

8.银行认为需要提供的其他有关材料。

2021年武汉二手房政策

一、限购区域与不限购区域划分（2021年无新变化）。

限购区域：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：

1）东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。

2）江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）

3）黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）

4）长江新城起步区（2019年8月最新版本）：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。

（一）限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）

套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（持有的商办产品贷款不计算套数）

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。

③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。

（二）限购区+非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（三）不限购区（武汉

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