贷款公摊面积计算方法详解（轻松搞定贷款申请难题）

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择购买房屋时需要申请贷款。而在贷款申请过程中，公摊面积是一个不可忽视的因素。那么，什么是公摊面积？如何计算公摊面积？本文将为您详细解答。

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指用于服务公共设施的面积，如楼道、电梯、水电房、储藏室、消防通道等。公摊面积是由开发商根据规定计算出来的，以每平米建筑面积的百分比表示，一般在5%~20%之间。

二、为什么要计算公摊面积？

在购房贷款过程中，银行会根据房屋的公摊面积来计算贷款额度。因为公摊面积是服务公共设施的面积，不属于个人房产，所以银行只会按照个人房产的面积来计算贷款额度。

举个例子，如果您购买的房屋面积为100平米，公摊面积为20平米，那么银行只会按照100平米的面积来计算贷款额度，而不是120平米。

三、如何计算公摊面积？

公摊面积的计算方法比较复杂，一般有两种方法建筑面积法和分摊面积法。

1. 建筑面积法

建筑面积法是指将公共设施的面积按照一定的比例分配到每个房屋的建筑面积上。具体计算公式如下

公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数

其中，建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，不包括公共设施的面积。公摊系数是由开发商根据规定计算出来的，一般在5%~20%之间。

2. 分摊面积法

分摊面积法是指将公共设施的费用按照每个房屋的实际面积进行分摊。具体计算公式如下

公摊面积 = 公共设施费用 ÷ 每平米房屋实际面积 × 公摊系数

其中，公共设施费用是指开发商建造公共设施所花费的费用，公摊系数和建筑面积法一样，由开发商根据规定计算出来的。

在购买房屋时，公摊面积是一个不可忽视的因素。了解公摊面积的计算方法，不仅可以帮助您计算贷款额度，还可以避免因为公摊面积的问题而导致贷款申请失败。希望本文能够帮助您轻松搞定贷款申请难题。