房产赠与贷款怎么算（详解房产赠与贷款计算方式）

一、什么是房产赠与贷款？

房产赠与贷款是指赠与人将自己名下的房产赠与亲属或朋友时，被赠与人可以选择通过银行贷款的方式来支付房屋的相关税费。赠与人可以选择为被赠与人提供担保，让被赠与人更容易获得银行的贷款。

二、房产赠与贷款计算方式

1、赠与人提供担保

如果赠与人提供担保，被赠与人可以获得更高的贷款额度和更低的利率。这种情况下，被赠与人可以根据房屋估价的市场价，申请银行贷款的总额度。赠与人需要提供担保，担保金额通常是房屋估价的30%到50%。

2、赠与人不提供担保

如果赠与人没有提供担保，被赠与人可以获得的贷款额度通常只有房屋估价的70%到80%。这种情况下，被赠与人需要自己支付房屋的相关税费，包括契税、印花税、不动产登记费等。

三、房产赠与贷款注意事项

1、赠与人应该了解被赠与人的还款能力，避免出现贷款无法还清的情况。

2、赠与人应该选择可信赖的银行作为贷款机构，避免出现贷款利率过高或者服务不到位的情况。

3、赠与人和被赠与人需要签订相关的赠与协议和贷款协议，明确双方的权利和义务。

4、赠与人和被赠与人需要向税务部门申报房产赠与和贷款情况，避免出现税务问题。

总之，房产赠与贷款是一种常见的财产转移方式，可以帮助赠与人将自己的财产传承给亲属或朋友。但是，在进行房产赠与贷款时，双方需要注意相关的法律规定和注意事项，以确保交易的合法性和安全性。