北京混合贷款计算方法详解

混合贷款概述

混合贷款是指将商业贷款和公积金贷款进行组合，分别按照各自的利率计算还款，同时按照一定的比例进行分摊。混合贷款主要适用于购房者收入来源稳定，且公积金账户有一定的存款。接下来将详细介绍北京混合贷款计算方法。

混合贷款计算方法

1. 商业贷款利率计算

商业贷款利率通常为基准利率加上一定的浮动利率。基准利率由央行统一发布，目前为4.65%。浮动利率由银行根据借款人的信用评级和还款能力等因素进行浮动。商业贷款还款方式有等额本息和等额本金两种方式。

2. 公积金贷款利率计算

公积金贷款利率由央行统一发布，目前为3.25%。公积金贷款还款方式只有等额本息一种方式。

3. 混合贷款利率计算

混合贷款利率按照商业贷款和公积金贷款的比例进行计算。具体计算方法为混合贷款利率=商业贷款利率×商业贷款比例+公积金贷款利率×公积金贷款比例。商业贷款比例和公积金贷款比例由借款人根据自身情况进行选择，通常为55或64。

4. 混合贷款还款方式

混合贷款还款方式有等额本息和等额本金两种方式，具体还款方式由借款人根据自身情况进行选择。等额本息方式每月还款金额相同，但利息和本金的比例逐渐变化；等额本金方式每月还款本金相同，但利息逐渐减少。

5. 混合贷款计算示例

假设购房总价为100万元，商业贷款50万元，公积金贷款50万元，商业贷款比例为55，还款期限为20年，利率分别为4.9%和3.25%，则按照等额本息方式计算，每月还款额为4417元；按照等额本金方式计算，前五年每月还款额逐渐递减，第六年开始每月还款额为3813元。

混合贷款是一种较为灵活的贷款方式，能够满足不同购房者的需求。购房者在选择混合贷款时应根据自身情况进行选择，同时要注意各种费用和风险。