公积金余额如何抵消贷款（详细讲解抵押贷款商业贷款两种方式）

一、抵押贷款

抵押贷款是指将房屋等不动产作为贷款的担保物，向银行申请贷款。抵押物的价值越高，银行批贷款的额度也就越高。公积金余额可以用来抵押贷款，抵押贷款的优点是利率比较低，通常在基准利率的基础上加点，而且还款期限比较长，长可达30年。

二、商业贷款

商业贷款是指向银行申请贷款，用于购买房屋或其他用途。商业贷款的利率相对较高，还款期限也比较短，通常在1-20年之间。但是，商业贷款的申请流程相对简单，审批速度也比较快。

三、如何用公积金余额抵消贷款

1.抵押贷款的方式

如果您想用公积金余额抵消抵押贷款，需要先去银行申请贷款。可以选择将公积金余额作为首付或抵押物，这样可以减轻还款压力。当您还款期间有公积金缴存时，银行可以根据您的缴存情况，将公积金余额用来抵消贷款本金和利息。

2.商业贷款的方式

如果您想用公积金余额抵消商业贷款，需要先去银行申请商业贷款。可以选择将公积金余额作为首付或用来抵消贷款本金和利息。当您还款期间有公积金缴存时，银行可以根据您的缴存情况，将公积金余额用来抵消贷款本金和利息。

四、注意事项

1.公积金余额只能用来抵消房屋贷款，不能用来抵消其他贷款。

2.公积金余额只能用来抵消贷款本金和利息，不能用来抵消罚息、滞纳金等。

3.在使用公积金余额抵消贷款时，需要向公积金中心提出申请，经审核后方可使用。

4.在还款期间，需要及时缴存公积金，否则将影响公积金余额的使用。

总之，公积金余额可以用来抵消贷款，可以减轻还款压力，但需要注意申请流程和注意事项。可以根据自己的情况选择抵押贷款或商业贷款，以地利用公积金余额。