贷款怎么算出房屋的真实落地价？

在购房过程中，银行会根据房屋的真实落地价来确定贷款额度。那么，如何算出房屋的真实落地价呢？

一、市场评估法

市场评估法是目前比较常用的一种房屋估价方法。该方法主要是通过对房屋所在区域的房价、房屋的建造年代、房屋的朝向、楼层等因素进行综合考虑，终得出房屋的估价。

二、收益法

收益法主要是通过考虑房屋的租金收益来进行估价。该方法适用于投资性房屋的估价，通常适用于商业地产。

三、成本法

成本法是以建筑成本为基础，加上土地成本、建筑费用、管理费用等，计算出建筑物的价值。该方法适用于新建或者重建的房屋。

四、比较法

比较法是通过对同一区域内相似房屋的成交价格进行对比，终得出房屋的估价。该方法适用于二手房。

以上四种方法是目前比较常用的房屋估价方法，不同的房屋类型适用不同的估价方法。在购房过程中，可以通过了解房屋的真实落地价来更好地了解房屋的价值，为贷款提供更加准确的参考。