发布时间:2023-03-02 09:00:01 文章来源:互联网
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业主不办理房产证被开发商起诉 新房房产证是开发商办还是自己办

房产证可以由开发商办理,也可以由业主本人办理。一般情况下,购房者是办理房产证的法定义务人,房地产开发商只有协助办理房产证的义务。但值得注意的是,房地产开发商在办理房产证之前,必须办理初始登记手续。 业主委托开发商或代理人公司办理,可以节省他的时间和精力;如果银行有规定,只能委托开发商或代理人公司办理房产证;如果是一次性付款或者贷款已经还清,可以自己办理。两者的区别如下:

1.代理可以节省时间和精力。 委托开发商或代理人公司办理房产证可以节省您的时间和精力。

2.特殊情况下,只能委托代理人。 在使用按揭贷款, a银行的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制执行“要求developer协助将房产证代为保管”的协议。在这种情况下,他们只能委托开发商或代理人公司办理房产证。 即使委托开发商或代理人公司办理房产证,业主仍然可以选择由开发商或代理人公司代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税费,或者由开发商或代理人公司只办理房产证申请手续,契税、公共维修基金等税费由业主自行缴纳。

3.自己办理可以节省中介费。 一些地方法律法规规定,管理房管局和管理土地局不为个人购房者办理业务。此时,业主只能委托开发商或代理人公司办理房产证。如果是一次性付款,或者贷款已经还清,你可以自己处理。自己办理房产证,可以节省中介费,规避交费风险。

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