如何判断一个房子价值 怎么知道自己房子实际价值

1.看区位优势：影响房子价值的因素中，房子的区位优势很重要。其实区位优势就是房子通常所在的位置。买房的地理位置非常重要。试想同样是在市区，但是为什么房子比郊区贵？因为市中心商业区附近有许多公司，的许多企业和大量的人流量，这些地区人口众多，所以对房子的需求也大。同时，附近的规划也很重要。在郊区，比如一些有购物中心、学校和交通枢纽的地点，房价将被提升。

2.看小区配套：房子位置好不代表房子其他方面好，所以这只是单一因素。购房者还要结合其他因素来判断房子的价值，比如社区配套。社区设施，除了小区内的绿化环境、停车位等设施外，还包括一些大型超市或规模较小的生鲜超市满足日常需求，以及药店、银行、学校等人群经常光顾的其他基本生活设施。这些都是衡量社区成熟程度和决定都是生活质量的重要标准之一

3.产权性质：如果买的是自己的房子，相信大部分购房者更愿意买住宅，因为商品房很多方面都不是很适合长期居住。新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房指的是是否有正式的产权证。

4.看发展潜力：如果一套房子目前所处的位置，周边配套非常成熟，这样的房子本来就是一套有价值的房子，如果房子发展潜力好，那就更好了。或者有一些小区目前周边配套还不完善，但政府对这方面有规划，未来这方面的房子周边配套会不断完善，所以小区的优势会更明显，未来不用担心出租或出售。

二手房卖房要注意哪些问题