卖房合同无效有什么后果 卖房合同无效还要交违约金吗

房屋买卖的前提是房产符合法律的规定，受法律保护以集体土地上违章搭建的小产权房为例。《中华人民共和国土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。法律： 《合同法》第五十二条第五款规定：违反法律强制性规定和行政法规的合同无效。 不动产的转让需经共有人同意，不能损害社会和国家利益。《法律：》第五十二条第二款规定《合同法》:恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。 在二手房，的买卖过程中，“不能如实反映双方意愿”的常见情景是以隐瞒、欺骗、胁迫的方式签订合同，这样的合同一般会被判定为无效。 法律： 0103 010第五十二条第三款规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同，无效。