史上最低：30城首套房贷利率“破4成3”，3.8%成主流

史上最低：30城首套房贷利率“破4成3”，3.8%成主流

1月29日，郑州首套房贷款利率正式由4.1%调整为3.8%，引发市场广泛关注。 事实上，不仅是郑州，春节前后，多地都发布了下调首套房贷款利率下限的通知。

例如，1月28日，中国人民银行天津市分行在其官方微信公众号发布消息：2022年9-11月以来，天津市新建商品房销售价格连续三个月环比下降-月和年同比。 贷款利率政策的动态调整机制。 2023年1月起，天津市首套房商业性个人住房贷款利率下限“不低于同期LPR-40个基点”（按现行五年期LPR计算，为3.90 %)。

据上海易居房地产研究院最新统计，2023年1月以来，全国已有30个城市下调房贷利率或实施低利率。

数据显示，这30个城市房贷利率均低于4.1%的下限，存在4.0%、3.9%、3.8%和3.7%四个梯队。

在这30个城市中，至少有一半城市的房贷利率为3.8%，这也说明3.8%已经成为各地房贷降压工作中最主流的利率。 此外，珠海、南宁、韶关的首套房贷款利率可低至3.7%。

1月31日消息，四大银行下调珠海首套房按揭利率，最低可执行3.7%。

2月1日，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，即日起首套房存款利率，南宁市逐步将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整至3.7%。 ％关于。

此外，按照“因城施策”的原则，结合房地产市场形势变化和政府调控要求，韶关市将实施阶段性取消商品个人住房下限。 2023年1月18日起首套房贷款利率。

从具体的城市名单可以看出，这30个城市普遍属于房价指数连续三个月下跌的城市，基本都是成交价冷淡的二三线城市，部分城市房价指数略微走强或市场行情较好的，不在本次下跌的城市范围内。

此外，部分城市房贷利率最低为4.0%。 虽然不是3.8%的主流概念，但已经突破了4.1%的下限。 “无论利率是4.0%还是3.8%，都体现了积极降低住房贷款成本、激活住房消费需求的导向。” 上海易居房地产研究院研究总监严跃进说。

此外，据不完全统计，1月份清远、贵阳、武汉、江门、昆明、泉州、大理等城市住房贷款利率上调。

对此，严跃进解释说，出现这种情况是因为此类城市突破房贷利率下限的权限在去年12月底“到期”首套房存款利率，所以1月份会小幅上涨。 但根据今年首个住房贷款利率政策动态调整机制，该类城市现行利率再次下调。