买房是件辛苦的事！ 房产证无法开具的原因有哪些？

买房是件辛苦的事！ 房产证无法开具的原因有哪些？

买新房，首先会遇到选择楼盘和开发商的问题。 开发商的资质会影响到新建商品房的初始登记和购房者办理房产证。

开发商卖房时五证齐全吗？

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》 “。 五证齐备是开发商开始销售房产的前提。 没有任何证件，就无法申请房产证。

需要说明的是，《商品房销售许可证》与《商品房预售许可证》有本质区别。 《商品房销售许可证》主要针对现房。 获得它借钱买房要提供哪些证件，意味着这些商品房已经通过竣工验收，物业管理方案已经实施。 “主要是楼花，预售房的不确定因素比较多。

五证齐备的开发商未必能申请到房地产“大证”

购房者申领房产证的前提条件是，开发商必须办理对房产负责的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。 即开发商应将土地证、规划许可证、规划核准证、开发资质证、综合验收证、档案资质证、竣工验收证、测绘报告等材料提交房屋登记机关申请用于房屋的初始登记。

在办理“大证”过程中，如果开发商出现，拖欠土地出让金，擅自改变房屋性质或改变规划，房屋质量检测不合格，消防验收不合格环境保护部门，或者开发商在申请证书时已经破产或被取缔。 取消资格等问题，无从申请“大证”。

例如。 某开发商A五证齐备，却擅自改变房屋性质和规划。 例如，房管部门批准了住宅楼，开发商A却将其作为商品楼出售； 开发商考虑成本借钱买房要提供哪些证件，擅自更改方案，幼儿园一直没有实施。 在这种情况下，是不可能拿到“大证”的。

证件齐全，但开发商将房屋抵押或出售多套房屋的，不能办理房产证

例如。 如果开发商B拥有全部五证，并且获得了“大证”。 因其他项目急需回本，开发商B将房屋抵押给他人，同时将房屋出售。 在这种情况下，如果开发商B未能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，则买受人可能失去居住权，更不用说办理房产证了。 因此，购房者在买房前应充分了解房屋状况。 除抵押外，如果开发商存在房屋重复销售、一套房多次销售、房产被法院查封等问题，则不能办理房产证。 需要注意的是，如果开发商在集体土地上开发项目，同样无法办理房产证。

开发商出具的“大证”是购房者办理房产证的依据，因此购房者在购买新楼时可以优先选择品牌和信誉较好的开发商。 购房者在办理房产证时，除了选择开发商外，还应注意以下问题。

必须具备采购资质：

现在很多城市都实行限购政策。 在这些限购城市买房，购房者必须具备买房资质。 现实中，一些不具备购房资格的购房者不惜采用假证件、假离婚等方式来达到购房目的。 一旦被发现，不仅不能拿到房子，还会赔钱。

未缴纳相关税费：

在买房的过程中，需要缴纳各种税费。 购买新房需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金、交易费、房屋登记费、许可证印花税、建筑费等。有契税、营业税、个人所得税购买二手房需要缴纳的税金、土地增值税、城建税、教育费附加和地方附加等。 其中，契税由买方缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育费附加和地方附加由卖方缴纳。 但在住房紧张的地区，这些税收会转嫁给购房者。

未按房屋登记机关要求提供相关资料和身份证明的：

买方未及时提供应提交的文件和资料。 比如小A买二手房，身份证刚好过期。 在这种情况下，小A在网上签约时可以使用临时身份证办理手续，但在当面签约和过户时必须使用正式有效的身份证件。 当时小A还没有拿到正式的身份证，会耽误房产证的办理时间。