“如果你申请减税，我就涨你的房租！” 房租减税引发房东恐慌？

“如果你申请减税，我就涨你的房租！” 房租减税引发房东恐慌？

这两天，一篇题为《房东告诉租客，申报减税租房，房子不租给你！ ”这篇文章在网上流传。

楼主也算了算。 如果租户使用他的信息申报减税，税务部门将通知房东缴纳税款。 最后租客省了100元，房东却要多交500元税。

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为了减税

房东和租客的冲突

这两天大家忙着在个人所得税APP上填写相关信息。 公民租房必须填写一项，即房东姓名和身份证号码。

不少租房者反映，当他们向房东或中介索取相关资料填写报告时，却被对方以各种理由拒绝，或要求加租。

杭州一位租房者在朋友圈晒出中介管家的告示，上面写着：“当前租金不含税，如填写公司相关信息进行抵扣，相关税费将自行承担由承租人承担，相当于年租金的20%

据中新网报道，按照新规定，在北京租房的小张，可以在税前扣除1500元。 单位下发个税专项附加扣除信息表后，她觉得自己每个月的收入可以增加一点钱，就准备填表。 .

可当房东闻讯后，却给小张泼了一盆冷水。 “如果你申报减租，税务局让我收税个税申报抵税具体填写，我就把钱加到房租里个税申报抵税具体填写，现在的房租是免税价格。”

小张的经历也不例外。 不少网友反映，向房东索要身份信息被拒绝，甚至有房东表示，如果扣了，房客就得退房。

一方面可能减去几十元的税，另一方面可能会增加几百元的租金。 权衡之下，不少租户被迫选择不申报扣除房租费用，无法享受国家发放的减税红包。

不少网友也分享了自己的经历↓↓

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房东的担忧

真的成立吗？

中国城市房地产研究院院长谢一峰表示，住房租金可以在个人所得税中扣除。 确实，很多房东因为担心税务局追税追费，通过加租来弥补。

这相当于将税费的损失转嫁到房租上，让租客承担更多的生活和经济压力。

58安居房产研究院首席分析师张博表示，首先，根据现行个税法，房东收取的租金收入应按物业租赁收入缴纳，没有规定。与承租人是否需要扣除有直接关系。

其次，房东也有义务协助租客完成租金税款的扣减，阻止租客扣税既不合理也不合法。

有专家表示，在申报减免租金时，新规只要求保留租金合同备查，不需要提供已纳税发票和付款记录。 政策本身释放了最大的制度善意，但不少房东却趁机以涨房租相要挟。 这种行为可以根据租赁合同主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。

但在现实生活中，如果租户向税务部门报案，也意味着与房东撕破脸皮，房子可能租不出去。

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个人租金税太高

所以房东不愿意出钱？

许多房主被互联网文章中提到的高税收数字吓倒了。 “你享受的专项附加扣除，还不如我交的税。”

其实房东实际需要交的税并没有网上说的那么多。

以广州为例↓↓

具体而言，个人出租住宅月租金收入（不含增值税，下同）未达到2000元的，综合税费税率为4%；

月租金收入在2000元以上（含2000元）30000元以下（含30000元）的，综合税费税率为6%；

月租金收入3万元以上10万元以下（含10万元）的，综合税费率为7.9%；

月租金收入10万元以上的，综合税费率为8%。

那就来算账↓↓

三个朋友合租一套三居室，年租金48000元（月租4000元）。

例如，三名承租人为广州市职工，扣除三险一金后年收入10万元，扣除基本扣除费用6万元，应纳税所得额为4万元，税应付款为1,480元。

如果个人只享受住房租金专项附加扣除，则每年18000元可享受税前减免。 这样，实际应纳税所得额为22000元，应缴纳个人所得税660元。 每人实际减免税820元，每年可减税2460元。

对于房东来说，每年48000元的租金收入要交2880元的税。

租客年减税2460元

房东年纳税2880元

理想情况下是这样的

↓↓

房东交的税可以增加房客的租金，但是因为房客享受税收减免，所以这部分钱给了房东，这样双方都交了税，但是相比起来没有额外的支出前。

这样，房东也依法履行了纳税义务。 上述情况是最“皆大欢喜”的了。

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12366客服响应

还没有收到催收通知

对此，记者咨询国家税务总局12366办税服务平台，该客服表示，目前还没有接到根据专项附加扣除信息追缴租金相关税费的通知。

1月5日下午，新京报记者以市民身份咨询北京12366办税服务平台。 一位客服人员建议，在租赁合同上直接填写出租人信息。 ，我们对此没有明确的口径。

客服人员还强调，出租房屋收取租金的个人应在次月15日内到税务机关缴纳税款。

如果个人未能缴纳到期税款，可能会受到罚款，并且可能会缴纳滞纳金。 具体以税务机关现场办理为准。

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最关键的问题：

如何让租客顺利享受减免

易居研究院副院长杨洪旭建议，可考虑与正在进行的房地产税立法挂钩。 例如，房产税也被征收。 个别房东把房子出租出去，如果去备案纳税，可以酌情让他们少交。 一些优惠措施鼓励这些房东愿意提交租赁合同，但这是一个非常缓慢的过程。

◆据南方都市报、地铁快报、中国新闻网、新京报