【涨知识】居民购房税“四连问”

【涨知识】居民购房税“四连问”

为支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局联合发布了《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》（公告2010年12月31日个税零申报补报，纳税人出售现房后一年内出售自有房屋并在市场回购房屋的，对出售现房已缴纳的个人所得税予以退税。

关于居民买房

下面我们就来看看这些知识点

1. 谁可以退款？

1、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有房屋，并在现房出售后一年内在市场上购回一套房屋；

2、出售和回购的房屋均在同一城市范围内。 同市范围是指同一个直辖市、副省级市、地级市（区、洲、盟）所辖的所有行政区划；

3、出售自有房屋的纳税人必须与新购房屋有直接关系，且应为新购房屋的产权人或产权人之一；

Tips：同时满足三个条件的纳税人可以申请哦~

2. 退款是多少？

1、新购房金额≥现房转让金额，退税额=现房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购房金额<现房过户金额，退税额=（新购房金额÷现房过户金额）×已缴纳的个人所得税当前房屋转让时；

3、旧房与新购房屋的转让金额与核定的计税价格不一致的，以核定的计税价格为准。

温馨提示：现房转让金额和新购房金额均不含增值税哦~

3. 我可以在哪里取款？

转让现房屋所得应向征收个人所得税的主管税务机关提出申请。

4.什么时候退出？

1.已依法缴纳当前房屋转让所涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记；

2、新购房屋为二手房的，已依法缴纳契税并办理房地产权属变更登记。 新购房屋为新房，房屋交易合同已按当地住房和城乡建设部门的要求备案。

Tips：只有在销售和新购买都完成的情况下才可以哦~

材料提交指南

享受居民换房个人所得税退税政策的纳税人个税零申报补报，应向主管税务机关提出申请，填写《居民换房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料：

1.纳税人身份证；

2、当前房屋的房屋交易合同；

3、新购房屋为二手房的，提供房屋交易合同、房产证及其复印件；

4、新购房屋为新房的，需提供经住建部门备案（联签）的房屋交易合同及其复印件。