超值:低首付0首付能买到超大二手房吗？二手房水有多深？

超值:低首付0首付能买到超大二手房吗？二手房水有多深？

''嗨，看看二手房？ 超低首付，仅需5万元，钱还不够？ 还有0首付，想想看？ ''

相信大家都听惯了类似的房产销售言论，那么在购买二手房的时候，我们需要了解一下什么是低首付或者0首付？ 低首付和0首付怎么操作？ 什么样的风险？

什么是低首付、0首付：

低首付和0首付是高评级高息贷款的一种，高评级高息贷款是指让银行的评估价高于成交价个税零申报买房，从而实现更多的银行贷款和贷款。变相降低首付。 需要注意的是，高评级、高贷款属于非法操作模式，风险非常大，一定要谨慎。

怎么运行的：

我们首先需要了解如何申请贷款。 在申请贷款的时候，我们需要向银行提供一系列的证明和房子的成交价。 确定最高贷款额度的主要原因之一是交易价格，中介公司会做一个高于真实交易价格的虚拟。 将价格报给银行，如果还款能力等因素没有问题，银行会给出贷款额度的70%。 也就是说，实际成交价-贷款金额=实际首付款。 和0首付本质上是一样的，就是贷款金额等于实际成交价。

例子：以100万元的房子为例，如果不考虑购买第一套房子和第二套房子，则以第一套房子计算。 现有的银行政策是首付30%个税零申报买房，贷款额度70%。 也就是首付30万，贷款70万。 中介公司向银行申报的成交价为130万。 那么实际首付=100-130*70%=9万。

风险：

1、申请银行贷款前需要提供的证明材料中，有首付资金监管证明，需要买家将首付划入卖家账户并冻结，贷款即解冻贷款过户完成后。 请注意，此时，保证金将存入卖家账户。 账户首付金额为虚拟交易价格的30%。 解冻后，卖家会将超出实际成交价的款项退还给买家。 这里有一个问题，如何确定卖方将多余的部分退还给买方呢？

2、如果卖家在申请贷款的过程中不想卖贷款，去银行揭露高分高贷的行为，银行肯定不会批的。 这时候买家只能增加首付或者违约，买家需要承担违约金。

3、高评价、高贷款的二手房的必要条件是需要低于市场价，而大部分房屋中介会在内部消化低于市场价的房屋。 其余流入市场的房源，基本都是楼层高、户型差、采光差的劣质??房源。

综上所述，低首付、0首付的房子虽然可以选择，但不建议作为首选。 毕竟，风险与收益并存。 你对这件事有什么看法？欢迎一起讨论