集资房没有房产证可以购买嘛 集资房可不可以办理房产证

集资房本身没有房产证。集资房一般由国有单位组织，提供自有国有划拨土地用于建设用地。国家减免部分税费，参与集资的职工部分或全部出资建设。房子建成后归员工所有，不对外出售。产权也可以是单位和职工共有，一段时间后会转让给职工个人。

1.集资财产个人不拥有全部产权，部分产权归单位所有。其次，集资房拥有的土地是划拨或者集体的，没有缴纳土地出让金。这个房子没有个人土地证。

2.对于这类住房，需要原房主持有五年以上，缴纳土地出让金，支付购房款，购买单位产权份额，缴纳契税等税费，才可以办理原房主正规商品房的房产证、契税证、土地证。这时候房子可以自由买卖、转让、过户、抵押。

3.你买这个房子，要看他是否办理了五年的契税或者房产证。如果不到五年，几百块钱需要要交

5.55%的营业税，1%的个税，

1.5%的契税，万分之五的印花税，千分之六的鉴定费。综上所述，不建议买这套房子，因为购买成本很高。不比外面的商品房多。而且还不到五年，不能转让。

4.由于集资房的所有权是按照出资比例确定的，个人按照房价，全额出资，拥有全部产权，因此拥有完全的处分权；个人出资部分，拥有部分产权，个人不得随意处置。所以集资房过户会出现两种情况。

5.集资房在尚未取得产权证的情况下转让，实际上是集资权的转让。这种情况目前比较普遍，但与集资建房的初衷相悖，也存在很大风险。

6.对于取得产权证后的房屋转让，如果集资人拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准(是划拨土地的土地收益也应缴纳效力)，则在市场上出售。

1.不要买违章建筑集资房。如果是违章建筑，说明你用自己的钱买的房子是违章的。没有法律，的保护，你住的集资房随时会被拆。

2.为了避免集资房出售时遭受不应有的损失，看一下市政规划，问问集资房开发商是否已经办理了报建手续。集资房开发商有没有建筑规划许可证很重要。

3.找一个专业的集资房开发商，了解集资房开发商的背景是非常重要的，这是最大限度保证你各方面权益的重要关键。