【聚焦营改增减税】营改增后访谈变化:税负会降,信心会提今年4月,在增值税改革全面实施之前,中国税务报记者采访了多家房地产企业,企业财务人员测算了增值税改革后企业可能发生的变化。 当时,一些企业估计税负会下降,但大多数企业并不知道。 经过4个多月的运营,这些房企将从营改中获利多少? 给他们带来了哪些变化? 日前,中国税务报记者再次采访了这些企业。 记者发现,营改增后,纳税额下降,使得房企资金周转更加灵活,管理效率提升,也让房企对行业发展更有信心。 从最初的不安,到如今的信心满满,他们的经历代表了众多房地产企业从营业税改增值税的心路历程。 大连金辰:税负真的降了 “距离营业税改革和扩大营业税还有5个月的时间,所有的优惠政策都已经装进了我们的‘口袋’,之前的计算结果也都一一得到证实。可以说企业与营业税改革的关系越来越好。”在自建的房地产项目金辰联骏销售中心,大连金辰集团有限公司财务总监田德全告诉记者。记者脸上带着笑容。 金辰集团是大连市金州区知名的房地产开发商。 业务横跨房地产、建筑、物业管理等行业,已开发房地产项目十余个。 今年上半年,拥有多年工作经验的田总开始精打细算:营业税改革能给集团带来多少? 计算结果让他喜出望外:在房地产、建筑和物业管理行业,增值税改革后的减税幅度分别达到了4.76%、2.91%和40%。 经过几个月的运作,实际税负证实了他的计算。 田德全说,集团财务人员在营改增时,确实经历了一段“磨合期”。 前面的培训虽然讲的很清楚,但是遇到实际问题时不知道如何操作,比如预售阶段如何开具发票,收入实现阶段如何确认,如何申报纳税等。 幸运的是,税务部门有一个畅通的渠道来解决这个问题。 可向税源管理部门寻求帮助,也可向办税办反映情况,或拨打12366咨询。 每个渠道都非常畅通,能及时解决企业的问题。 田德权介绍,国家税务总局出台支持房地产和建筑安装企业政策文件后,金晨集团根据自身特点,积极采用“轻包工、优材供”的经营模式,充分利用相关政策,参与增值税抵免链条,解决双重征税问题。 “政策红利相当于直接给企业送钱,一点一滴的政策倾斜对企业来说都是阳光雨露,阵营改革后,享受政策红利的房企拥有更大的发展优势。”田德全说。 宁波得力:发展思路需转变 “增值税改革实施后,我们原本担心税负会增加,但从这几个月的情况来看,我们的担心是多余的。” 宁波德利置业公司财务经理杨芳芳说。 德利房地产公司是宁波知名的房地产开发商。 营改增实施后,公司两个老项目按简易办法征收,节约税金333万元。 近期刚刚开工的两个新项目占地196亩,规划建设住宅面积45万平方米,总投资22亿元。 由于房地产项目的土地出让金可直接抵扣销售额,建筑安装费也可抵扣进项税额,与原缴纳的营业税相比,整体税负有望减轻。 增值税改革后营改增后税率变化行业,房地产企业在收到预付款时按3%的税率预缴增值税,比之前5%的营业税税率低两个百分点,进一步缓解了企业的压力。资金周转。 据测算,土地出让金成本约占开发建设总成本的35%。 此外,其他设计服务、施工服务、咨询服务以及外购的材料、设备、办公用品等均可抵扣进项税额。 减轻税负也有利于促进楼市消化库存。 增值税改革对商业地产的影响也很大。 企业购置房地产按固定资产核算,可在两年内抵扣增值税,有利于自用购房者,激发投资者投资大型商业地产的积极性,促进商业地产去库存化。房地产。 杨芳芳表示,房企的发展思路可能会因此发生转变,未来会更加关注精装修的商业地产。 为企业用户提供优质写字楼物业将是拉动销售的主要选择。 增值税改革的实施也对企业内部控制体系产生了积极影响。 据德利置业财务负责人陈敏桥介绍,在增值税改革之初,公司员工仍习惯性保留着营业税的思维方式。 发票还是普通发票。 公司多次为财务、法务、采购等部门进行税法咨询。 一方面,要知道哪些进项可以抵扣,哪些进项不能抵扣; 合同、采购等管理流程标准化。 西安万科:管理更加规范精细化 “营改增不仅为我司带来了约2000万元的减税红包,也有利于我们的管理更加规范高效。” 财务总监孙超告诉记者,从阵营改革初期到现在,公司的理念发生了变化。 也有力带动了产业链企业从原来的粗放经营向规范化、精细化经营转变。 “营改增带来了整个行业经营模式和发展规划的变化,要享受‘税负减不增’的改革红利,需要我们在管理上下功夫。” 孙超告诉记者。 据孙超介绍,为此,万科集团自主研发并应用了发票协同管理平台系统,可对增值税专用发票的开具流转进行全程管控。 记者登录系统看到,管理平台可以第一时间发布项目采购信息。 供应商中标后,在系统提示下供应材料,并根据系统推送发票信息。 确认无误后方可开具发票,减少开票操作失误。 发票开具后,系统提醒快递公司提供上门服务,并邮寄至武汉管理中心统一认证营改增后税率变化行业,同时相关信息进入财务管理系统。 这个封闭的系统解决了增值税改革后企业票据管理带来的各种风险。 “以前是财务部门收核证正式发票,工程师确认项目数量齐全再付款给供应商。现在新系统上线,全流程电子流转管理,发票必须经过专业团队的认证和确认,如果有任何问题,将被退回重新处理。随着系统的不断完善,我们前线的工作量也减少了,发票意识深入人心民心,管理更加规范高效。” 孙超说道。 |
- 相关文章推荐
-
另一视角
换一换- 微信客户服务平台(微信诞生于哪一年)
- 北京整体喷砂机械厂家排名并附上它们的简要介绍
- 创业分析和综合分析一样吗?(不同概念的不同场景)
- ppp项目贷款怎么申请和审批?
- 360贷款投诉电话大全(快速解决贷款问题,让你安心借款)
- 2023元旦高速公路有免费吗?
- 现在的取暖煤真的降价了吗?
- 煤炭价格下月能降下来吗?
- 煤炭价格为什么会爆涨?
- 我们这边现在一吨自己烧锅炉的1400—1800元了,你们那里多少钱啊
- 美元在国际贸易中的关键作用及其对全球经济的影响
- 广东又开始限电了,是不是制造业产能过剩了?
- mg通胀连续超记录之后,还会怎么走?
- 欧盟提出应对气候变化一揽子计划,企业和消费者将受到哪些影响?
- 苏伊士运河被堵事件分析
- 苏伊士运河被堵,长荣公司预计赔多少钱?
- 为什么日本作为发达国家,日元却这么不值钱?
- 澳大利亚铜精矿出口暴跌80%,澳企还能顶得住吗?
- 听说在新西兰居住超过10年,到65岁就可以领取退休金对吗?
- 俄罗斯真的有全民免费医疗吗?
- 工商银行按揭车贷款审批时间及查询方法,快速获批攻略助您轻松申
- 按揭与抵押贷款的区别详解:用途、成本及期限大不同
- 按揭车可申请再贷款的三种方式详解
- 按揭与分期付款的区别:债权人、期限、利息及购房要求全解析
- 5000元无视一切必下款的口子有吗?给情况不好的您一次性发款,应
- 五千元贷款有哪些容易通过?5个不看征信的靠谱借款平台推荐
- 纯白户秒下款的新口子推荐:哪些网贷平台适合白户借贷?
- 2024年纯白户必选贷款平台推荐:5大不看征信的快速下款网贷口子
- 2024年好下款的网贷平台推荐:低门槛、快速放款的5大借贷软件
- 2024年急需用钱有哪些平台可借款?推荐5个无视征信、极速到账的
- 网贷逾期一年多,没人催收也没被起诉?
- P2P里的借方都可以不还钱了吗?为何不归为“失信”人?
- 如果网贷全面取缔来临,出借人和借款人,哪一个最受益?
- 卢志强从未投资团贷网 22万出借人觉得呢?
- 有多少人受了P2P的亏?有多少人投进去的钱拿不回来的?
- 手机hao被盗用,申请网贷,金融机构找我追款,怎么处理?
- 平台进行协商后要求借款者只还本金,不还征信会受到影响吗?
- 借了网贷钱后,还款也有套路?
- 欠了一大笔网贷,即将全面逾期,应该如何度过这个时期?
- 网贷逾期后,这个还款协议千万不能签!否则这辈子别想还清知道吗
- 创业板市场概述和开通创业板的条件介绍
- 深圳低佣金炒股开户方法
- 十大证券公司,哪个开户佣金费率最低?
- 新手小白玩股票怎么开户?
- 北京证券交易所做市交易业务详解
- 2023年全面注册制交易规则及其影响
- 股票坐轿子与抬轿子解析
- 可转债解析:兼具债权与股权的投资品种
- 招商银行网上银行官网(如何在网上开通招商银行的电子银行)
- 12378网贷协商还款有用吗(12378协商还款技巧)
- 是高市净率好还是低市净率好?
- 为什么最近很多人买基金都亏了?
- 基金都是牛市赚大钱,熊市亏大钱,为什么出现这样的情况?
- 为什么很多新基民喜欢买新基金?
- 首只ETF发行失败,基金募资失败或被清盘,投资者有哪些损失?
- 按照排行榜买基金,为什么总受伤?
- 100万用来买大盘基金,年收益用来当生活费,能不能做到一辈子不
- 投资者买基金时,买的是什么?
- “爆款基金”值得投资吗?
- 基金的表现,会均值回归吗?
- 如何看待那些把人民币兑换成美元现金放在家里的人?
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月12号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月11号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月9号)
- usa的钱我们叫美元,那人民币走出国门,在国外叫什么?
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月7号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月6号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月4号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月2号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月1号)
- 第24届冬奥会铜合金纪念币预约为何没有出现“秒杀”?
- 河南发现50吨特大金矿,对世界金价有影响吗?
- 个人储备较多黄金算违法吗?
- 可以把手里的闲钱买成黄金,来抵御货币贬值?
- 现货黄金行情分析软件下载后怎么做?
- 黄金典当和黄金回收,哪种方式好?
- Taper临近,滞胀担忧来袭,黄金真能翻身吗?
- 黄金现在跌到多少钱一克了?
- 非农数据“爆冷”,金价后续又将有怎样的走势?
- 2021年10月11号金店黄金价格今天多少一克?
- 2024元旦哪天是法定节假日呢英语 2024元旦是星期几
- 2023元旦高速收费吗现在 2023元旦为啥不免高速费
- 2023元旦农历日期 23年元旦时间
- 2023元旦哪天算加班呢视频 2023劳动节哪天算加班
- 2023元旦放假时间表图片大全 23年元旦假期安排
- 2023元旦海报宣传语图片 2023年元旦海报宣传语
- 2023元旦法定节假日是几天休息 2023法定节假日放假安排
- 2023元旦法定节假日是哪几天 2023年1月份国家法定假期几天
- 2023元旦节高速免费几天 2023年元旦免过路费吗
- 2024元旦要补班么 2024跨年是星期几
- 宝马金融贷款操作指南(详解宝马金融贷款流程)
- 夫妻两人每人月薪3000,工作稳定,小县城,能养的起比亚迪汉吗?
- 最近大雪,很多电动汽车都开不了了,电动汽车的发展之路是不是还
- 网友都说小米汽车以后会超越特斯拉,在技术上有实现的可能性吗?
- 特斯拉生产供应链基本都靠中国,为什么我们不能成,特斯拉能成?
- 汽车传感器市场分析,国产机会如何?
- 大家聊聊今年汽车行业市场行业现状与趋势?
- 存一万给一辆电动车,银行为什么那么大方?
- 为什么有那么多人骑电动车上班?
- 你觉得自动驾驶的前景如何?
- 中国城市GDP排名2020年排行榜-2020全国GDP省份排名一览表
- 2020年中国区块链企业百强榜
- 2019年全球银行千强排名,中国包揽前四,总利润3120亿美元
- 华尔街金融巨头有哪些?华尔街十大金融巨头排名排行榜
- 法国各大银行排名排行榜:法国巴黎银行排第二,第一名成立最早
- 德国银行排名排行榜:德国商业银行登榜,第一名德意志银行
- 巴西各大银行排名排行榜:巴西哪家银行最好?巴西银行仅第三
- 加拿大银行排名排行榜:皇家银行第一 历史最悠久的排名第四
- 2020全球500强排名排行榜完整版 世界五百强排名一览表
- 2020福布斯全球最新富豪排名排行榜 杰夫·贝佐斯位居世界首富第
- borrow borrow是什么意思
- 磁力搜索引擎是什么 什么叫“磁力搜索”
- 魔兽怀旧服金币交易平台5173 魔兽世界亚服怎么卖金
- 秋田犬币怎么样 什么是柴犬币
- tokenpocket下载 tokenpocket怎么使用
- 日币换人民币汇率计算器 nt换算rmb计算器
- 美元未来可能一路暴跌2022 2023年金价最便宜是多少
- 比特币最全历史价格明细 比特币历史最高价格是多少美元
- implication 硕士论文中最后一章“implication”是什么意思
- kitty磁力猫 磁力猫手机app