拆迁是按户口人头分还是房屋面积 拆迁后补偿的房子能变更主人吗

房屋拆迁按面积计算，房屋面积一般以房产证载明的面积为准。登记的房屋，建筑面积一般以房屋所有权证和房屋登记簿的记载为准；房屋所有权证书与房屋登记簿记载不一致的，除非有证据证明房屋登记簿确有错误，否则以房屋登记簿为准。对于未登记的建筑物，应当根据市、县两级人民政府的鉴定和处理结果进行评估。 房屋拆迁的补偿方式一般有两种，货币补偿和房屋置换，两种方式都可以自由选择。 货币补偿标准一般以周边商品房价格为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似不动产的市场价格。被征收房屋的价值应当由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。评估依据包括被拆迁房屋的区位、房屋结构、面积大小、装修等。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向价格房地产评估机构申请复核评估。如对复核结果有异议，可向价格房地产估价委员会申请鉴定。 一般采取一对一的房屋置换。这种补偿方式在实际操作中会按照人头数来计算。比如一个人有多少平米，加上差价补偿和社保名额。在这种情况下，拆迁方有很大的操作空间，拆迁方最终得到的补偿在都是大多是不合理的都是拆迁方放出的所谓奖励、社保、户口、人头等烟雾弹的真实意图是降低补偿标准。所以，面对拆迁方给出的补偿内容，一定要清醒，及时咨询拆迁方面的专业律师。如果赔偿不合理，就不要轻易签赔偿协议。 拆迁人按照规定向被拆迁房屋所有人或使用人支付的各种补偿一般有： (1)将房屋重置为新价格是重建同一房屋需要，的费用，用于补偿被拆除房屋所有人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分级，按每平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿居住在临时或要求在临时，居住的居民造成的不便，根据临时，的居住条件分级，并根据被拆迁房屋中居住的居民人口按月补贴。 (3)奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不在要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家法律有关政策确定 现实中，补偿内容可能会超过上述所列内容，但无论一项、两项还是多项，都有一个共同点，就是补偿不合理，最终补偿远远低于拆迁前的生活水平。